Gageldijk 95A-C12
Maarsseveen, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaande woning op een bijzondere plek
Aan de Gageldijk in Maarssen, in de buurt Maarsseveen, staat deze vrijstaande woning uit 1989. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 186 vierkante meter is het een compacte, zelfstandige woning. De vraagprijs van €295.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stichtse Vecht hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud opgenomen. Het bouwjaar 1989 is wel bekend, net als de oppervlakten volgens de BAG-registratie.
Maarsseveen, een rustige buurt
Met 615 inwoners is Maarsseveen een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes" als minpunt. De buurt Maarsseveen zelf is klein, dus voorzieningen liggen vaak net buiten de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Lidl en Dirk op zo'n twee kilometer. Voor dagelijkse boodschappen kun je dus goed terecht. Basisscholen zoals Obs Overvecht en KBS Johannes liggen op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Wolfs-Smits zit op 2,5 kilometer, en de apotheek Gagelhof op bijna twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Gageldijk 97, op 81 meter, met Flex-lijnen. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 3,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €94.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 214% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €79.000 naar €94.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aspekt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gageldijk 95A-C12, Maarssen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en bedraagt €94.000. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 214% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. Het verschil is groot, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter, op een perceel van 186 vierkante meter.
Hoe hoog is het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Lidl en Dirk op zo'n twee kilometer. Basisscholen zoals Obs Overvecht en KBS Johannes zitten op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Wolfs-Smits is op 2,5 kilometer, en de apotheek Gagelhof op bijna twee kilometer. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Gageldijk 97, op 81 meter afstand. Hier stoppen Flex-lijnen. Ook haltes Maarssen, De Mallejan en Utrecht, Gageldijk 125 zijn in de buurt, op respectievelijk 334 en 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Zuilen, op 3,5 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle. Een ander noemt overlast van fatbikes als minpunt. De buurt Maarsseveen zelf is klein, met 615 inwoners, en relatief veel oudere bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
