Een appartement met energielabel A in Overvecht
Dit appartement aan de Yokohamadreef ligt in de buurt Tigrisdreef en omgeving, een woonwijk in Utrecht. Met een vraagprijs van €355.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.500. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1969 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 5 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt", al merkt een derde op dat de buurt "met de dag achteruit gaat". De buurt Tigrisdreef en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig en zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 600 meter, of bij de Dirk en Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: KBS Johannes ligt op 211 meter en Obs Overvecht op 224 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op twee kilometer, en de Apotheek Gagelhof op ongeveer een kilometer. Buslijn 3 stopt bij de haltes Utrecht, Pekingdreef en Utrecht, Ammandreef, beide op een paar honderd meter. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €215.000 naar €343.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Yokohamadreef 22, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €343.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €355.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 60%, van €215.000 naar €343.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een zonneterras van 5 m² op het zuidwesten en een balkon. De inhoud van de woning is 274 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €419 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, de Dirk en Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen KBS Johannes en Obs Overvecht zitten op 211 en 224 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar is op twee kilometer, de Apotheek Gagelhof op ongeveer een kilometer. Buslijn 3 stopt bij de haltes Utrecht, Pekingdreef en Utrecht, Ammandreef, beide op een paar honderd meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt", terwijl een derde opmerkt dat de buurt "met de dag achteruit gaat".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €355.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m². Dat komt neer op €4.176 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.975, maar het gemiddelde oppervlak is met 122 m² wel groter.
