Yokohamadreef 22
Tigrisdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met een zuinig label in Overvecht
Aan de Yokohamadreef in de buurt Tigrisdreef en omgeving staat dit appartement uit 1969. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat fijn is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €355.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €423.800 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Utrecht.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlak van 87 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is A.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt". Er zijn ook kritische geluiden: "De helft is oke en de andere helft kan wel wat hulp gebruiken." De buurt Tigrisdreef en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 20% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 600 meter, of bij Dirk of Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen zitten dichtbij: KBS Johannes en Obs Overvecht liggen op een paar honderd meter lopen. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 2 kilometer, en de apotheek Gagelhof zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Utrecht, Fort De Gagel is op 275 meter met lijn 122 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX De Woonspecialist op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Yokohamadreef 22, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €343.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €423.800.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling niet bekend. Het woonoppervlak is 87 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1969.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1969.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 600 meter. Daarnaast zijn Dirk op 900 meter en Lidl op 992 meter ook dichtbij. Voor een grotere supermarkt moet je ongeveer 0,9 kilometer reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Fort De Gagel op 275 meter, met buslijn 122 en Flex. Ook Utrecht, Pekingdreef op 302 meter en Utrecht, Ammandreef op 398 meter hebben buslijn 3. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt". Er is ook kritiek: "De helft is oke en de andere helft kan wel wat hulp gebruiken."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is de indeling niet bekend. Het woonoppervlak van 87 m² staat wel in de BAG-registratie.
