Een vrijstaand huis met een groot perceel
Aan de Bilderdijklaan in Bilthoven staat deze vrijstaande woning uit 1950, met een woonoppervlakte van 208 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €1.825.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in De Bilt hebben een gemiddelde vraagprijs van €1.757.231.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 844 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 2025 vierkante meter, met een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 257 vierkante meter, terwijl de makelaar 208 vierkante meter opgeeft.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.800 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Bilthoven Noord I geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner van de gemeente noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief en spreekt over "verontrustende toename aan huisvesting van niet Nederlanders" en "'s Avonds gevaarlijk om om straat te gaan".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 357 meter of de Lidl op 368 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn de Julianaschool op 246 meter en de Van Dijckschool op 453 meter dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 370 meter, in Bilthoven. De bushalte Bilderdijklaan ligt op 212 meter en wordt bediend door lijn 58 en Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 399 meter, en de gemeente De Bilt biedt daarmee een goede verbinding met de regio.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.324.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €965.000 naar €1.324.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 44 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilderdijklaan 28, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.825.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €1.324.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €965.000 naar €1.324.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 844 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 208 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 257 vierkante meter aangeeft.
Wat is er bekend over de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 2025 vierkante meter, een tuin rondom, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een inpandige garage en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 44 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 357 meter en de Lidl op 368 meter, beide om de hoek. De Julianaschool op 246 meter en de Van Dijckschool op 453 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Het voortgezet onderwijs is op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Bilderdijklaan ligt op 212 meter en wordt bediend door lijn 58 en Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 399 meter, met buslijnen 29, 77, 158 en Flex bij het station. De huisarts en apotheek zitten beide op 370 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de buurt.
