Van der Helstlaan 21
Bilthoven Noord II, De Bilt
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Bilthoven
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1952 staat in Bilthoven Noord II, een buurt met ruim 2.200 inwoners. De woning heeft een woonoppervlakte van 206 vierkante meter en staat op een perceel van 627 vierkante meter. De vraagprijs van €1.485.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.387.720. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in De Bilt hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.503.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is gebouwd in 1952 en heeft een woonoppervlakte van 206 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties opgegeven.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 32% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. De helft van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970, wat past bij het bouwjaar van deze woning. Bewoners van de buurt Bilthoven Noord II geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief over de veiligheid in de avond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 773 meter of de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Montessorischool Bilthoven op 356 meter. De huisartsenpraktijk en de Noorder Apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Van der Helstlaan ligt op 161 meter met lijn 58 en Flex, en treinstation Bilthoven is op 1,1 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BURGERSDIJK MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Helstlaan 21, Bilthoven
Waarom ligt de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €1.485.000 is 7% hoger dan het gemiddelde van €1.387.720 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 11% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €6.503. De woning heeft een woonoppervlakte van 206 vierkante meter, wat groter is dan het gemiddelde van 212 vierkante meter in de buurt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat van de woning en wat je ervoor over hebt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 206 vierkante meter en een perceel van 627 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1952, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Bilthoven Noord II?
Bilthoven Noord II heeft ongeveer 2.250 inwoners, waarvan 32% ouder is dan 65 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 74% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt groen en veilig, terwijl een ander zich zorgen maakt over de veiligheid in de avond. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 773 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Montessorischool Bilthoven op 356 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer en de Noorder Apotheek op 1,2 kilometer. Treinstation Bilthoven ligt op 1,1 kilometer en de bushalte Van der Helstlaan op 161 meter met lijn 58 en Flex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1952. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf, maar de omgeving voldoet aan de normen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en zijn bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, de indeling of de staat van onderhoud. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar in de advertentie staat het niet vermeld.
