Een vrijstaande villa aan het water in Rhoon
Deze vrijstaande villa aan de Binnengracht ligt in Portland-Centrum, een rustige wijk in Rhoon, vlak bij de polder. Met een woonoppervlak van 218 m² is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.199.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Albrandswaard.
Ruime woning met vijf slaapkamers en tuin rondom
De woning uit 2006 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 854 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met HR-glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Rondom de villa ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is het perceel 176 m², terwijl de makelaar 407 m² opgeeft.
Portland-Centrum: een rustige, groene wijk
De buurt Portland-Centrum telt zo'n 1.645 inwoners, met relatief veel gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De wijk ligt naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 362 meter, en de huisartsenpraktijk Schouten en Apotheek Servicepunt Portland zijn om de hoek. Drie basisscholen zitten op 129 meter afstand. Bushalte Regenboog is op 449 meter en wordt bediend door lijnen 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Albrandswaard ligt net onder Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €881.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €593.000 naar €881.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via YESS Real Estate B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnengracht 8, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €881.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.199.000 ligt 36% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €593.000 naar €881.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is 218 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 854 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 362 meter afstand en de huisartsenpraktijk Schouten en Apotheek Servicepunt Portland zijn op ongeveer 260 meter. Drie basisscholen zitten op 129 meter. Bushalte Regenboog is op 449 meter en wordt bediend door lijnen 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is de buurt Portland-Centrum om in te wonen?
Portland-Centrum is een rustige wijk met ongeveer 1.645 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.199.000 en het woonoppervlak is 218 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €5.500 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.552.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het perceel is volgens de BAG-registratie 176 m², terwijl de makelaar 407 m² opgeeft.
