Een vrijstaande woning aan de rand van Charlois
Deze vrijstaande woning uit 2023 staat aan de Charloisse Lagedijk, in de buurt Charlois Zuidrand. Met een vraagprijs van €1.050.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.100.800. Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die nu te koop staat.
Ruim opgezet met een tuin rondom
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 622 m³. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin van 75 m² op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 154 m², de makelaar geeft 150 m² op. Het BAG-perceel is 268 m², terwijl de makelaar 509 m² vermeldt.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Charlois Zuidrand telt 630 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "Rustig" en geeft een 7,88. De buurt Charlois Zuidrand heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 880 meter of de PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Toermalijn zit op 545 meter, en voor voortgezet onderwijs is Vak College Zuidrand op 820 meter. De huisartsenpraktijk Schouten zit in Rhoon, op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Pendrecht op 1,2 kilometer. Buslijnen 82, 183 en 283 stoppen bij halte Driemanssteeweg op 644 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder het Ikazia Ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €940.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €150.000 naar €940.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charloisse Lagedijk 518, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €940.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €1.100.800 kosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 622 m³. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De tuin ligt rondom, met een achtertuin van 75 m² op het zuiden die via de achterom bereikbaar is.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in Charlois Zuidrand is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Toermalijn zit op 545 meter, en de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 782 meter. Voor voortgezet onderwijs is Vak College Zuidrand op 820 meter, en het Schreuder College Slinge op 772 meter. Er zijn in totaal 129 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driemanssteeweg op 644 meter, met buslijnen 82, 183 en 283. Ook halte Vrijheidsakker (lijnen 11, 82, 602) en Asterlo (lijnen 11, 70) zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "Rustig" en geeft een 7,88. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €7.000, op basis van de makelaar-opgave van 150 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €9.392 per m². De vraagprijs ligt daarmee lager per m² dan het buurtgemiddelde.
