Een royale twee-onder-één-kapwoning in Rhoon
Aan de Regenboog 82 in Rhoon staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2009, met een woonoppervlakte van 210 m² en een perceel van 460 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Albrandswaard laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 210 m² komt uit de BAG-registratie.
Driehoek: een rustige wijk met veel gezinnen
Met ruim 2.400 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige, maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt Driehoek ligt vlak bij de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, op ongeveer 350 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er drie basisscholen op 131 meter, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 260 meter. De bushalte Regenboog op 386 meter wordt bediend door lijnen 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5 kilometer afstand. De gemeente Albrandswaard biedt een goede mix van rust en stedelijke nabijheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €931.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regenboog 82, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €931.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 210 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 460 m². Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Die gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 336 meter en een apotheek op 260 meter. De huisarts, Praktijk Schouten, zit op 267 meter. Er zijn drie basisscholen op 131 meter, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt. De bushalte Regenboog op 386 meter wordt bediend door lijnen 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Driehoek.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat de details elders wel worden vermeld.
