Een royale vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2003 staat aan de Bouwlust in Rhoon, in de buurt De Eilanden. Met een vraagprijs van €1.245.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Albrandswaard die nu te koop staat.
De woning zelf
De villa heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 884 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 226 m², terwijl de BAG-registratie 245 m² aangeeft. Het perceel is 387 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming door het hele huis. Er is een tuin rondom van 375 m² op het westen, een inpandige garage en vrij uitzicht over het water. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aan vaarwater.
De Eilanden
De Eilanden is een rustige wijk met ruim 3.300 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden" en vertelt over een buurtapp om elkaar in de gaten te houden. De wijk ligt naast de polder, waar je goed kunt wandelen. Meer over de buurt De Eilanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 588 meter, en iets verder vind je nog een Albert Heijn en een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisscholen, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland, liggen op 620 meter. De huisarts Praktijk Schouten en Apotheek Servicepunt Portland zitten op ongeveer 540 meter. De bushaltes Reesteijn en Biezenlaan zijn op 314 en 399 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder een ziekenhuis op 3,9 kilometer in Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bouwlust 125, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.245.000 ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €739.706. Per vierkante meter is het verschil 9% ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar deze woning is ook aanzienlijk groter dan gemiddeld in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Deze vrijstaande villa heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 226 m², terwijl de BAG-registratie 245 m² aangeeft. Het perceel is 387 m² groot en de inhoud van de woning is 884 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 588 meter zit een Albert Heijn, en iets verder nog een Albert Heijn en een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op 620 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 540 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Reesteijn op 314 meter en Biezenlaan op 399 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV beter kan: er rijden twee buslijnen die vaak vlak achter elkaar komen.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom van 375 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging is aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en aan vaarwater.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
De Eilanden is een rustige wijk met ruim 3.300 inwoners. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring." Een ander noemt het soms chaotisch en vertelt over een buurtapp om elkaar in de gaten te houden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
