Een vrijstaand huis aan het water in Giethoorn
Aan het Binnenpad, midden in het sfeervolle Giethoorn, ligt dit vrijstaande huis met een rieten dak en een prachtig vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €1.595.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Steenwijkerland.
Ruime woning met zeven kamers
Deze woning uit 1948 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 726 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Het energielabel is E. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 185 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 1944 m², maar de makelaar noemt een perceel van 10209 m².
Leven in Giethoorn-Zuid
Met ruim 1300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", al is er wel "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". Deze oordelen komen uit elf beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Giethoorn-Zuid kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 780 meter, om de hoek dus. Basisschool O.B.S. De Punter vind je op ruim een kilometer lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen, op zo'n vijf kilometer. Buslijnen 70 en 270 stoppen op ongeveer 850 meter bij de halte Giethoorn, Dominee Hylkemaweg. Het treinstation van Steenwijk ligt op ruim 7,7 kilometer. De gemeente Steenwijkerland heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €954.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €744.000 naar €954.000. Op adresniveau zijn er enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het huis in 1948 op veengrond gebouwd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenpad 44, Giethoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €954.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.595.000 ligt daar 67% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen, van €744.000 naar €954.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 726 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 171 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 1944 m², maar de makelaar noemt 10209 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning in 1948 gebouwd op veengrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 780 meter afstand. Basisschool O.B.S. De Punter vind je op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen, op zo'n vijf kilometer. Buslijnen 70 en 270 stoppen op ongeveer 850 meter bij de halte Giethoorn, Dominee Hylkemaweg. Het treinstation van Steenwijk ligt op ruim 7,7 kilometer.
Hoe is de buurt Giethoorn-Zuid?
Giethoorn-Zuid heeft ruim 1300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", maar meldt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 171 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €9.327. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.878. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee aan de hoge kant.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De ligging is aan vaarwater, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht. Het huis is een vrijstaande woning en een herenhuis, volgens de makelaar.
