Een vrijstaand huis aan het water in Giethoorn-Zuid
Aan de Kerkweg in Giethoorn-Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1984, landelijk gelegen met vrij uitzicht en aan vaarwater. Met een vraagprijs van €1.200.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 135% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.105. Ter vergelijking, vrijstaande woningen in Steenwijkerland laten een breed prijsspectrum zien.
Ruime woning met veel slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.187 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 m², terwijl de makelaar 296 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt per bron: de BAG noteert 2.807 m², de makelaar 3.650 m². De woning heeft een achtertuin van 2.000 m² op het oosten, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas, en als verwarming een cv-ketel, houtkachel en open haard. Het energielabel is B.
Leven in Giethoorn-Zuid
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de buurt Giethoorn-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 1,3 kilometer, op loopafstand. Basisschool O.B.S. De Punter zit op 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen, op 5 kilometer. De bushaltes Giethoorn, Groene Kruis en Giethoorn, Dominee Hylkemaweg liggen beide op ongeveer 1,3 kilometer en worden bediend door lijn 70 en 270. Het treinstation van Steenwijk is 7 kilometer verderop. De gemeente Steenwijkerland biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €823.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €678.000 naar €823.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Boer + Ten Hoeve Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 41, Giethoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €823.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.200.000 ligt 46% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €678.000 naar €823.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.187 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 223 m², de makelaar geeft 296 m² op. Ook het perceel verschilt: 2.807 m² volgens de BAG, 3.650 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,3 kilometer. Basisschool O.B.S. De Punter zit op 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen, op 5 kilometer. De bushaltes Giethoorn, Groene Kruis en Giethoorn, Dominee Hylkemaweg liggen op ongeveer 1,3 kilometer en worden bediend door lijn 70 en 270. Het treinstation van Steenwijk is 7 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Giethoorn-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf reviews. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €510.105, gebaseerd op 43 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 135% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €185.000 en de prijzen lopen uiteen van €129.500 tot €2.390.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.878.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 2.807 m², terwijl de makelaar 3.650 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 2.000 m² op het oosten, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. De ligging is aan rustige weg, aan vaarwater en landelijk met vrij uitzicht.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas. Als verwarming zijn er een cv-ketel, houtkachel en open haard. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
