Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Boord 62 in Nuenen staat een vrijstaande woning uit 1982, buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 263 m² volgens de BAG-registratie en 181 m² volgens de makelaar, is dit een ruime woning. De vraagprijs van €995.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.015.333. Het perceel is met 8.740 m² (BAG) of 9.855 m² (makelaar) bijzonder ruim, een van de grootste troeven van dit huis. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Veertien kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt veertien kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 700 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel gezinnen
De buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten telt zo'n 1.445 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Het is een rustige omgeving, ver van de drukte van de stad. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, al is dit huis uit 1982.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,7 km of Jumbo op 1,9 km. Basisschool 't Mooiste Blauw ligt op 1 km, en het Eckartcollege voor voortgezet onderwijs op 1,3 km. De huisartspraktijk Knaeps zit op 2,1 km en de apotheek op 1,6 km. Buslijnen 323 en 404 stoppen op 850 meter bij halte Nuenen West. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4 km. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt een landelijke setting met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag, ook voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Arvalis op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boord 62, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €995.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.015.333. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.462, terwijl deze woning op €5.497 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een ruime vrijstaande woning met een groot perceel, wat de prijs mede bepaalt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt veertien kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 700 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 1,7 km en Jumbo op 1,9 km. Basisschool 't Mooiste Blauw zit op 1 km, en het Eckartcollege voor voortgezet onderwijs op 1,3 km. De huisartspraktijk Knaeps is op 2,1 km en de apotheek op 1,6 km. Buslijnen 323 en 404 stoppen op 850 meter.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten telt 1.445 inwoners. Ongeveer 52% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 25% uit eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Het is een rustige omgeving buiten de bebouwde kom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn ook laag, zowel nu als in 2050.
