Leanderlaan 15
Oude Gracht-Oost, Eindhoven
BuurtEen royale vrijstaande woning in Oude Gracht-Oost
Deze vrijstaande woning aan de Leanderlaan 15 ligt in de buurt Oude Gracht-Oost, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van 1.025.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning is gebouwd in 1973 en heeft veel ruimte voor een groot gezin. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Eindhoven, dan valt vooral de omvang op.
Ruimte op drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 970 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 272 vierkante meter, terwijl de makelaar 241 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 771 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.253 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave.
De buurt Oude Gracht-Oost
Met ruim 1.300 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Begijnenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Oude Gracht-Oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool Wethouder Van Eupen zit op 291 meter, en het Eckartcollege voor voortgezet onderwijs op 656 meter. De BENU Apotheek aan het Cassandraplein is op 303 meter, en het Máxima Medisch Centrum ligt op 840 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Eindhoven, Cassandraplein op 419 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorverkeer 31 dB en door vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Uffelen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leanderlaan 15, Eindhoven
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de energieprestatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 1.025.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Dit oordeel is berekend op basis van de gemiddelde vraagprijs van vergelijkbare woningen in Oude Gracht-Oost. De prijs per vierkante meter is 4.253 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 241 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De inhoud van de woning is 970 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 272 vierkante meter, de makelaar 241 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 350 meter afstand zitten zowel een Albert Heijn als een Aldi. Verder zijn er een Albert Heijn op 957 meter, een Jumbo op 1.358 meter en een SPAR op 1.431 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij de haltes Eindhoven, Cassandraplein op 419 meter en Eindhoven, Coriolanuspad op 436 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2.315 meter afstand. De bushaltes zijn op loopafstand, het station is op fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Begijnenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt de buurt "redelijk goed", maar klaagt over vervuiling en geluidsoverlast.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Wethouder Van Eupen zit op 291 meter afstand, en de SBO Petraschool op 307 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Eckartcollege op 656 meter of het Novalis College op 730 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 81 scholen te vinden.
