Een royale vrijstaande villa aan het water
Aan de Borgsingel in Oosterhaar staat deze vrijstaande villa uit 2004, met een vrij uitzicht over het water en een rustige ligging in de woonwijk. Met 208 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 89% groter dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 161% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €440.154 staat, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Groningen laten een ander prijsbeeld zien.
Een villa met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 828 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 357 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin, en er is een carport en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++. De woning is in volle eigendom.
Leven in Oosterhaar
Met ruim 4.200 inwoners is Oosterhaar een forse wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 182 beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Oosterhaar heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 70% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op minder dan een kilometer afstand, of bij de Aldi en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Heikens op 800 meter, en de Service Apotheek Oosterhaar zit op 780 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met de Groningse Schoolvereniging op 3,4 kilometer en de Joseph Haydn-School op 3,6 kilometer. Het treinstation Haren ligt op 736 meter, en bushalte Haren, Station op 800 meter met buslijn 51. Het UMCG-Beatrixoord is op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €942.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €636.000 naar €942.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen en hittestress laag zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borgsingel 10, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €942.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €636.000 naar €942.000. De vraagprijs ligt ook 161% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €440.154.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 828 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 357 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin, een zijtuin, een carport en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Borgsingel 10?
De Jumbo ligt op 837 meter, de Aldi op 1.276 meter en de Albert Heijn op 1.413 meter. Huisartspraktijk Heikens zit op 792 meter en de Service Apotheek Oosterhaar op 781 meter. Het treinstation Haren ligt op 736 meter en bushalte Haren, Station op 800 meter, met buslijn 51. Basisscholen zijn op ongeveer 3,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oosterhaar beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Oosterhaar.
Hoe groot is het perceel volgens de makelaar en de BAG?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 686 vierkante meter, terwijl de makelaar 929 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte is volgens de BAG 224 vierkante meter en volgens de makelaar 208 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordwesten. Het treinstation Haren is op 736 meter afstand en de bushalte Haren, Station op 800 meter. De woning is aangeboden sinds 29 oktober 2026.
-95b42f0f.webp)
-893b8cf8.webp)
