Een royale twee-onder-één-kapwoning in Haren-Noord
Aan de Escampe in Haren-Noord staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2014. Met een woonoppervlakte van 201 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 355 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.065.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €911.607, en deze woning zit daar 17% boven. Wie kijkt naar twee onder een kapwoningen in Groningen ziet dat dit formaat niet alledaags is.
De woning zelf: zes kamers, drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 802 kubieke meter, wat veel ruimte geeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 201 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 355 vierkante meter.
Een buurt met veel gezinnen en een fijne sfeer
Met 3.915 inwoners en relatief veel kinderen, 25% is jonger dan 15 jaar, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "een fijne buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt Haren-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op iets meer dan een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Haren op 946 meter, en de apotheek zit op 245 meter. Voor zorg is ook het UMCG-Beatrixoord dichtbij, op 317 meter. De bushalte Haren, Escampe ligt op 70 meter en wordt bediend door lijn 51. Het treinstation Haren is 1,3 kilometer verderop. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €888.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €680.000 naar €888.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress zijn de indicaties laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escampe 5, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.065.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €888.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €680.000 naar €888.000. De vraagprijs ligt ook 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €911.607.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 802 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 201 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 208 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 355 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2014. In de buurt heeft 21,4% van de woningen energielabel A en 28,6% label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress zijn de indicaties laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De huisarts zit op 946 meter bij Medisch Centrum Haren, en de apotheek op 245 meter. Het ziekenhuis UMCG-Beatrixoord is op 317 meter. De bushalte Haren, Escampe ligt op 70 meter met lijn 51, en het treinstation Haren is 1,3 kilometer verderop.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt" met "vriendelijke mensen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €911.607 en de mediaanprijs €912.500. De prijzen variëren van €245.000 tot €1.650.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.654. Deze woning ligt met €5.299 per vierkante meter 14% boven dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Haren ligt op 1,3 kilometer afstand van de woning. Daarnaast is er een bushalte op 70 meter, Haren, Escampe, die wordt bediend door lijn 51. Ook de haltes Haren, Hortus en Haren, Hemmenlaan zijn dichtbij, op respectievelijk 367 en 502 meter.
-1128d8ce.webp)
-893b8cf8.webp)
