Een royale vrijstaande villa in Oosterwolde
Deze vrijstaande villa aan de Boskamp staat in de rustige buurt Oosterwolde-Biezenkamp, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 721 m² biedt deze woning volop ruimte. De vraagprijs is €750.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ooststellingwerf worden in de gemeente gemiddeld voor een ander bedrag verkocht.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 616 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
Leven in Oosterwolde-Biezenkamp
Met ongeveer 300 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Oosterwolde-Biezenkamp waarderen hun omgeving met een ruime voldoende. In de gemeente Ooststellingwerf geven bewoners gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander vult aan: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of bij Lidl op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer. De huisartspraktijk De Brinkhof zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Oosterwolde, Nanningasluis is op 157 meter, met buslijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation van Assen ligt op 19,7 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €511.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €345.000 naar €511.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Regent Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boskamp 13, Oosterwolde (Fr)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €750.000. De woning is een vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 721 m². De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 616 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €511.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €345.000 naar €511.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit Albert Heijn en op ruim een kilometer Lidl. De dichtstbijzijnde huisartspraktijk is De Brinkhof op 1 kilometer, en de apotheek zit op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn op 1,3 kilometer en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De bushalte Nanningasluis is op 157 meter met lijnen 14, 15, 18 en 380.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Biezenkamp?
Oosterwolde-Biezenkamp is een kleine buurt met ongeveer 300 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 721 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 169 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
