Boslaan 80
Ketelhaven, Dronten
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Boslaan in Ketelhaven staat deze vrijstaande woning uit 1992, met een tuin rondom en vrij uitzicht. Met 110 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 619 vierkante meter is er zowel binnen als buiten ruimte. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 15 procent onder het buurtgemiddelde van 579.833 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dronten hebben gemiddeld een hogere prijs.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ketelhaven
Ketelhaven is een kleine kern met 625 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De buurt Ketelhaven telt 341 woningen, waarvan 86 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Dronten, waar Albert Heijn, Aldi, Jumbo en Vomar op zo'n zes kilometer liggen. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is Aan Boord op 5,9 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Ichthus College op 5,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Beursplein in Dronten, op ruim zes kilometer. Het treinstation Dronten ligt op 5,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 481.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3 procent boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 22 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sanne Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 80, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 3 procent boven de WOZ-waarde van 481.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 619 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning heeft een tuin rondom, dus aan alle zijden van het huis is buitenruimte. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl de kans op wateroverlast bij hevige regen laag is.
Hoe is de geluidssituatie rond de Boslaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen in Dronten op ongeveer zes kilometer, waaronder Albert Heijn, Aldi, Jumbo en Vomar. Het basisonderwijs zit op 5,9 kilometer bij Aan Boord, en de huisarts en apotheek zijn te vinden in het Gezondheidscentrum Beursplein op ruim zes kilometer. Het treinstation Dronten ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ketelhaven?
Ketelhaven is een kleine kern met 625 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is, terwijl een ander spreekt van een "fijne buurt om te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 579.833 euro en een mediaan van 575.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 15 procent onder dat gemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was 494.722 euro.
