Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Boslaan in Ketelhaven staat deze vrijstaande woning uit 1992, een huis met een tuin rondom en vrij uitzicht. Met 110 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en het perceel van 619 vierkante meter geeft volop buitenruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.500, en daarmee is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Dronten vindt hier een forse woning met een flink prijskaartje.
Vier kamers, twee woonlagen en een houtkachel
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel en een houtkachel. Het huis is in volle eigendom en heeft een tuin rondom. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 615 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een stille, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is en er niks georganiseerd wordt. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en ruim de helft van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen op afstand, treinstation dichtbij
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim zes kilometer: Albert Heijn op 6,1 kilometer en Aldi op 6,3 kilometer. Voor het basisonderwijs moet je naar Aan Boord op 5,9 kilometer of Kbs de Toekomst op 6,1 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Beursplein in Dronten op 6,3 kilometer, en de apotheek is Alphega Apotheek Beursplein op 6,2 kilometer. Het treinstation Dronten ligt op 5,3 kilometer. De buurt Ketelhaven is onderdeel van de gemeente Dronten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €325.000 naar €481.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sanne Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 80, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €325.000 naar €481.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 431 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 619 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ketelhaven om in te wonen?
Ketelhaven is een rustige buurt met 615 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim zes kilometer: Albert Heijn op 6,1 kilometer en Aldi op 6,3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar Aan Boord op 5,9 kilometer of Kbs de Toekomst op 6,1 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Beursplein in Dronten op 6,3 kilometer, en de apotheek is Alphega Apotheek Beursplein op 6,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 5,3 kilometer afstand. Er zijn geen bushaltes binnen vijf kilometer in de data opgenomen. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen moet je wel de auto of fiets pakken.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter. Dat komt neer op €4.500 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.558.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, volgens de makelaar. Het perceel is 619 vierkante meter. Daarnaast is er sprake van vrij uitzicht, omdat de woning in een woonwijk ligt. De tuin biedt ruimte rondom het hele huis.
