Vrijstaand wonen aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2022 ligt aan de Reeveweg in Polder Dronthen, een rustige plek met vrij uitzicht en water aan de rand van Kampen. Met een vraagprijs van €499.500 is dit de duurste woning van de twintig koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €304.487. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een relatief nieuwe en ruime woning. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Kampen hebben een ander prijsniveau dan het buurtgemiddelde, dat vooral door kleinere woningen wordt bepaald.
Ruime woning met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 288 m³ en het woonoppervlak is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 115 m². Het perceel verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 915 m² op, de makelaar 798 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, aan het water en met vrij uitzicht.
Polder Dronthen: klein en rustig
Met 135 inwoners en 49 woningen is dit een zeer kleine buurt, waar bijna driekwart van de woningen een koopwoning is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het aandeel 45- tot 65-jarigen is met 37% relatief groot. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt de buurt "prettig, rustig en kindvriendelijk", al merkt diegene op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt Polder Dronthen is qua sfeer dus vooral wat bewoners er zelf van maken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 2,6 km of de Jumbo op 3,1 km. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is AZC De Vlieger op 1,2 km, en voor voortgezet onderwijs is Almere College / ISK locatie AZC op 1 km het dichtstbij. De huisartsenpraktijk Weers zit op 3 km en de Service Apotheek de Wetering op 3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Roggebotsluis op 915 m met buslijnen 143 en 663. Het treinstation Kampen Zuid ligt op 3,6 km. De gemeente Kampen biedt daarmee redelijke voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting ligt voor wegverkeer op 47 dB Lden, voor spoorweglawaai op 34 dB Lden en voor vliegverkeer op 16 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Luyten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Reeveweg 154, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.500. Dat is de hoogste prijs van de twintig koopwoningen die nu in Polder Dronthen te koop staan, en ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €304.487. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.551, terwijl deze woning op €4.343 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 115 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 288 m³ en het woonoppervlak is 115 m². Het perceel is volgens de BAG-registratie 915 m², terwijl de makelaar 798 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2022, dus het is een relatief nieuwe woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas en geen beoordeling van deze woning zelf. Het is een van de risico-indicaties die op dit adres van toepassing zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,6 km, gevolgd door een Jumbo op 3,1 km. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is AZC De Vlieger op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Weers zit op 3 km en de Service Apotheek de Wetering op 3 km. Voor het OV is bushalte Dronten, Roggebotsluis op 915 m met lijnen 143 en 663.
Hoe is de buurt Polder Dronthen qua sfeer en bewoners?
Polder Dronthen is een zeer kleine buurt met 135 inwoners en 49 woningen. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander vindt het "prettig, rustig en kindvriendelijk", maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen Zuid op 3,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Roggebotsluis op 915 m, met buslijnen 143 en 663. Daarnaast zijn er haltes Kampen, Sterrekroos en Kampen, Akelei op ongeveer 2,5 km met buslijn 11.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in Polder Dronthen is €4.551. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.343, op basis van de makelaar-opgave van 115 m² woonoppervlak. Daarmee zit de prijs per m² iets onder het buurtgemiddelde.
