Bosweg 11
Waalre, Waalre
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Bosweg ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €3.125.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 140% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.303.303. Het is een huis voor wie op zoek is naar ruimte en rust, zonder concessies te doen aan de ligging. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel C. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Waalre, dan zie je dat het hier om een uitzonderlijk object gaat.
Ruimte en indeling
De woning telt 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2025 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 590 m², terwijl de makelaar 536 m² opgeeft; het perceel meet volgens de BAG 4933 m² en volgens de makelaar 4963 m². De woning heeft een tuin rondom en een garage met carport. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Waalre
Met ruim 6.800 inwoners is Waalre een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt." Het aantal misdrijven ligt op 124 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Waalre is een plek waar het woningaanbod beperkt is: er staan 36 koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 627 meter, of bij Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool De Wilderen ligt op 1,2 kilometer, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Waalre Dorp op 1,1 kilometer. De bushalte Waalre, Bosweg ligt op 98 meter en wordt bediend door lijn 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal is 6,2 kilometer verderop. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen kun je terecht in de gemeente Waalre. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Irene van Aken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosweg 11, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.125.000. Dat is 140% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.303.303. De prijs per vierkante meter is €5.830, gebaseerd op de makelaarsopgave van 536 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €28.950 per m², maar dat cijfer is vertekend door een paar zeer dure objecten. De woning is met 536 m² woonoppervlak ook 227% groter dan het buurtgemiddelde van 164 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2025 m³. Er is een tuin rondom en een garage met carport. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het huis vóór 1970 is gebouwd, maar trekt daar geen conclusie uit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 627 meter ligt een Albert Heijn, en Jumbo is op 1,6 kilometer. Basisschool De Wilderen is op 1,2 kilometer, en ook een kinderdagverblijf en huisarts zijn binnen een kilometer. De apotheek zit op 1,1 kilometer. De bushalte Waalre, Bosweg is op 98 meter en wordt bediend door lijn 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
Waalre heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt." Het aantal misdrijven is 124 per jaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Bosweg, aan de bosrand en aan een rustige weg. De makelaar omschrijft de ligging als beschut, in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht. De bushalte Waalre, Bosweg is op 98 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal is 6,2 kilometer verderop.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Er staan 36 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.303.303, maar de mediaan ligt op €625.000, wat aangeeft dat er een paar zeer dure objecten zijn. De goedkoopste woning kost €335.000 en de duurste €18.901.900. In het afgelopen jaar zijn 157 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €784.994.
