De Smelen 113
Turfberg-Noord, Valkenswaard
Bekijk buurtEen villa met allure in Valkenswaard
Deze vrijstaande villa aan De Smelen 113 is een van de meest royale woningen die momenteel in Valkenswaard te koop staan. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar de ligging aan een rustige weg én in het centrum is bijzonder. Met een vraagprijs van €2.350.000 ligt die 262% boven het buurtgemiddelde van €649.125, een scherpe prijs voor een woning van dit formaat. Bekijk ook andere woningen in Valkenswaard.
Ruimte en luxe in overvloed
De makelaar geeft een woonoppervlak van 557 m² op, terwijl de BAG-registratie 620 m² noteert. De woning telt 8 kamers, 5 slaapkamers, 4 badkamers en 3 woonlagen. Rondom ligt een tuin met zonneterras en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label. De inhoud bedraagt 2.107 m³.
Turfberg-Noord: rustig en groen
Met ruim 1.800 inwoners en een hoog percentage eengezinswoningen (94%) is Turfberg-Noord een rustige, groene wijk. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is. Zitten tegenover een natuurgebied te wonen. En dat is heerlijk." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Bekijk meer over de buurt Turfberg-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (88 m) zit basisschool De Smelen, en om de hoek (150 m) is bushalte Valkenswaard, De Smelen met lijn 277. De Jumbo en Lidl zijn op 5-10 minuten lopen. Huisartsenpraktijk de Pelikaan en Service Apotheek Vlaslant zitten op ruim een kilometer. Het treinstation Heeze ligt op 7,5 km. De gemeente Valkenswaard biedt een compleet voorzieningenniveau. Het geluidsniveau van wegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de norm; vliegverkeer blijft eronder (36 dB). Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder meer door Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Smelen 113, Valkenswaard
Wat kost deze villa en is de prijs marktconform?
De vraagprijs is €2.350.000. Dat is 262% boven het buurtgemiddelde van €649.125, maar de woning is met 557 m² ook 304% groter dan het gemiddelde. De prijs per m² is €4.219, iets onder het buurtgemiddelde van €4.573. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de luxe van deze villa.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft 8 kamers, 5 slaapkamers, 4 badkamers en 3 woonlagen. De inhoud is 2.107 m³. Rondom ligt een tuin met zonneterras en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Turfberg-Noord?
Turfberg-Noord is een rustige, groene wijk met 1.880 inwoners, waarvan 94% in een eengezinswoning woont. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Ze waarderen de rust, de natuur en de onderlinge hulp, maar missen soms voorzieningen voor jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 88 m zit basisschool De Smelen, op 150 m bushalte Valkenswaard, De Smelen met lijn 277. De Jumbo en Lidl zijn op 5-10 minuten lopen. Huisartsenpraktijk de Pelikaan en Service Apotheek Vlaslant zitten op ruim een kilometer. Het treinstation Heeze ligt op 7,5 km.
Zijn er risico's qua geluid of fundering?
Het wegverkeersgeluid ligt met 54 dB Lden boven de norm; vliegverkeer blijft eronder (36 dB). Het funderingsrisico is laag (zandbodem). Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningtype en bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het woningtype en bouwjaar staan niet in de advertentie.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast zijn er 4 badkamers en in totaal 8 kamers.
Statistieken van Turfberg-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €649.125 | €522.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.573 | – |
| Huurprijs | €1.376 p/m | €1.376 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Valkenswaard
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren. Er is nu niks waar jongeren naar binnen mogen ofzo.
Statistieken van Valkenswaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.570 | €501.744 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.321 | – |
| Huurprijs | €1.997 p/m | €2.068 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Valkenswaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren. Er is nu niks waar jongeren naar binnen mogen ofzo.
Veilige buurt. Als het nodig is zijn we er voor elkaar. We hebben helaas geen winkels in ons dorp. We leven in rust en vrijheid. Helaas hebben de mensen in de paardensport altijd een streepje voor gekregen wat vergunningen aanvragen betreft voor bouwen en dergelijke en hebben ze de ( gewone burger) altijd heel erg moeilijk gemaakt dus voel me wel gediscrimineerd hierin. Mijn dorp en buurt is mooi en je komt tot rust. Ben een zeer gelukkig mens dus.
Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is. Zitten tegenover een natuurgebied te wonen. En dat is heerlijk. Onze kinderen zouden graag in hetzelfde dorp wonen maar de prijzen zijn hier gigantisch duur. Dus die hebben moeten uitwijken naar België omdat starters daar een grotere kans hebben op een huis. We hebben dieren allemaal rond de deur. We vinden een dagje stad ook heerlijk maar zijn weer blij als we op het einde van de dag de rust weer mogen opzoeken
Statistieken van Valkenswaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.570 | €501.744 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.321 | – |
| Huurprijs | €1.997 p/m | €2.068 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Smelen 113, Valkenswaard
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
