Boswinde 34
Zuiderneg, Heiloo
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Boswinde in Heiloo staat deze vrijstaande woning uit 1982, een huis met zes kamers en een flinke tuin op het oosten. Met 139 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een perceel van 462 vierkante meter is er genoeg ruimte voor wie niet op elkaar wil zitten. De vraagprijs van €750.000 ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €600.778, maar daar krijg je ook een stuk meer huis voor dan de meeste woningen in Zuiderneg. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Heiloo ziet dat dit type woning hier niet vaak te koop staat.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter, wat ruim is voor een huis van deze omvang. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De tuin ligt op het oosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en middag zon. Het gaat om volle eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met een VvE of erfpacht.
Zuiderneg, een buurt met veel 65-plussers
Zuiderneg is een buurt waar 40% van de inwoners 65 jaar of ouder is, een van de hoogste percentages in de gemeente. Met 1.745 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het een rustige, wat oudere wijk. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al gaat het om de hele gemeente en niet specifiek om deze buurt. De buurt Zuiderneg is overigens een van de weinige buurten in Heiloo met zoveel senioren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Albert Heijn en Lidl liggen allebei op ongeveer 400 meter van de voordeur. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs en Kindcentrum Willibrord op 317 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Met buslijn 408 bij halte De Ronge op 179 meter ben je zo op weg, en het treinstation van Heiloo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Heiloo heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer in Alkmaar, mocht je specialistische zorg nodig hebben.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €839.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder die waarde, wat opvallend is. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €558.000 naar €839.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Teer Makelaars Heiloo B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boswinde 34, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €839.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder die waarde, dus je betaalt minder dan de gemeentelijke taxatie. Dat is opvallend, want in veel gevallen ligt de vraagprijs juist boven de WOZ. Het is wel goed om te weten dat de WOZ-waarde een momentopname is en geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 538 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 462 vierkante meter volgens de makelaar, tegenover 451 vierkante meter in de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Die combinatie kan helpen om de energierekening binnen de perken te houden, al hangt het uiteindelijke verbruik ook af van je eigen stookgedrag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat leidt op dit adres niet tot een verhoogd risico. Het is wel een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Boswinde 34?
Op loopafstand van de woning vind je twee grote supermarkten: Albert Heijn op 377 meter en Lidl op 383 meter. Voor een breder aanbod kun je naar Vomar of Ekoplaza op 1,3 kilometer, of Dekamarkt op 1,8 kilometer. Met 17 supermarkten binnen vijf kilometer is er genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen, of je nu snel iets wilt halen of uitgebreid wilt winkelen.
Hoe is de buurt Zuiderneg qua bevolkingssamenstelling?
Zuiderneg heeft 1.745 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Dat is een hoog percentage, wat de buurt een rustig karakter geeft. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (39%) en 24% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0. Het is dus geen typische gezinsbuurt, maar er wonen wel gezinnen, vooral in de eengezinswoningen die 70% van de woningvoorraad uitmaken.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Zuiderneg staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €600.778 en een mediaan van €595.000. De goedkoopste woning kost €299.000 en de duurste €1.195.000. Afgelopen periode zijn er 18 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van €516.361. Deze woning ligt met €750.000 dus boven het buurtgemiddelde, maar daar staat ook een vrijstaand huis met een groot perceel tegenover.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Op 179 meter van de woning ligt bushalte Heiloo, De Ronge, waar buslijn 408 stopt. Ook halte Winkelc. 't Hoekstuk op 405 meter en Ewisweg op 853 meter worden door deze lijn bediend. Het treinstation van Heiloo ligt op 1,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. Een nadeel is dat er geen reguliere bus door de hele buurt rijdt; een bewoner merkt op dat er alleen een buurtbus is waar je een speciaal lidmaatschap voor nodig hebt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Heiloo?
Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." Er wordt ook gewezen op de nabijheid van Alkmaar en de zee, al gaat het hier om de hele gemeente, niet specifiek om de buurt Zuiderneg.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Binnen 600 meter liggen drie basisscholen: Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs en Kindcentrum Willibrord op 317 meter, en De Zuidwester op 400 meter. Ook Kindcentrum De Duif op 568 meter is dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 1,7 kilometer, waar de dichtstbijzijnde school zit. Er zijn in totaal 30 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor kinderen van alle leeftijden.
