Een royale vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan de rand van Woudenberg, in de buurt Nieuwoord, staat deze vrijstaande woning uit 1987. Met een woonoppervlakte van 200 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 502 vierkante meter, biedt het huis ruimte in alle richtingen. De vraagprijs van 925.000 euro ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Woudenberg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.625 euro.
Indeling en kenmerken van het huis
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 753 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, en het huis is een eengezinswoning in volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 195 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft.
De buurt Nieuwoord
Met bijna 1.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk Woudenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat "mensen meer op zichzelf" zijn. De buurt Nieuwoord heeft 634 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 740 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Griftschool op 580 meter en De Olijfboom op 755 meter. De huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 980 meter en BENU Apotheek Woudenberg op 940 meter. Buslijnen 80, 82, 298, 380 en 680 stoppen bij halte Laanzicht op 440 meter. Het treinstation Maarn ligt op 3 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 800 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 810.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broederschapsland 3, Woudenberg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 925.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 810.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 753 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 200 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Nieuwoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Woudenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt op dat mensen meer op zichzelf zijn en dat er soms overlast is van kinderen, vuurwerk en hondenpoep.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 500 meter zit Jumbo, en Albert Heijn en Aldi op 740 meter. Basisscholen zoals Griftschool (580 meter) en De Olijfboom (755 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 980 meter en BENU Apotheek op 940 meter. Buslijnen 80, 82, 298, 380 en 680 stoppen bij halte Laanzicht op 440 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de ondergrond geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.625 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 200 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. Dit is een berekening op basis van de vraagprijs en de opgegeven oppervlakte.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning. Het perceel is 502 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
