Een vrijstaand huis met karakter in Westerpark
Aan de Broeklaan 10 in Assen staat een vrijstaande woning uit 1925, verscholen in een bosrijke omgeving. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs is €499.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Assen ligt op €467.000.
Een woning met een tuin rondom
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 183 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 336 m².
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 550 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is, is dit een stille buurt. Bewoners van de buurt Westerpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "saai" en mist voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Poiesz op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Ekoplaza en Jumbo iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Theo Thijssen op 700 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek iets verder. Buslijn 8 stopt op 673 meter bij halte Assen, Leie, en buslijnen 20 en 428 bij halte Assen, Stadsbroek. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €269.000 naar €390.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een zandbodem en een bouwjaar van vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broeklaan 10, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €269.000 naar €390.000, een toename van 45%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 708 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en vloerisolatie. Bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Broeklaan 10?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarna volgen Ekoplaza op 1,1 kilometer en Jumbo op 1,2 kilometer. Ook Dirk en AH XL liggen op ongeveer 1,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 18 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 673 meter ligt bushalte Assen, Leie, waar buslijn 8 stopt. Ook halte Assen, De Bonte Wever op 698 meter wordt bediend door lijn 8. Halte Assen, Stadsbroek op 700 meter heeft lijnen 20 en 428. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt de buurt "saai" en mist voorzieningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 336 m² groot.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Westerpark staan momenteel 2 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €467.000, met een range van €435.000 tot €499.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.974. De vraagprijs van deze woning is €499.000.
