Een vrijstaande dijkwoning met karakter
Aan het water, in de buurt Giessendam-West, staat deze vrijstaande woning uit 1903. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte, en de ligging aan vaarwater geeft het een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €390.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.885, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hardinxveld-Giessendam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 m³, en er is een achtertuin van 31 m² op het zuiden. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 141 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 150 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Giessendam-West
Met zo'n 3.500 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De buurt Giessendam-West kent een mix van koop- en huurwoningen, met een koopaandeel van 70%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool IKC De Wonderwijzer zit op 300 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is LCG Hardinxveld-Giessendam op 600 meter. De apotheek HaGi zit vrijwel naast de deur, op 180 meter. Buslijn 707 stopt op 200 meter bij de halte Marsstraat, en treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 800 meter. De gemeente Hardinxveld-Giessendam biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitendams 149, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €355.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €390.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 m³. Er is een achtertuin van 31 m² op het zuiden en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 150 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is E. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool IKC De Wonderwijzer zit op 300 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is LCG Hardinxveld-Giessendam op 600 meter. De apotheek HaGi zit op 180 meter. Voor het OV is buslijn 707 op 200 meter, en treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 800 meter.
Hoe is de buurt Giessendam-West om in te wonen?
Giessendam-West heeft ongeveer 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen 45 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede, veilige, vriendelijke buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "ons kent ons" is en dat nieuwe mensen soms wat moeite hebben om erbij te horen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €574.885, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €2.766, terwijl het buurtgemiddelde €3.688 per m² is. Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is het energielabel van de woning vergeleken met de buurt?
Deze woning heeft energielabel E. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 33% heeft label A, 17% label B en 42% label C. Slechts 8% heeft label A+. Label E is het minst zuinige label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij woningen met een zuiniger label.
