Buitenhuizerweg 2-65
Zuid-Spaarndammerpolder, Velsen
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Deze vrijstaande woning aan de Buitenhuizerweg 2-65 in Velsen-Zuid staat in de buurt Zuid-Spaarndammerpolder, een rustige, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van 149.000 euro is dit een opvallend aanbod, zeker gezien het ruime perceel. De prijs per vierkante meter ligt op 3.104 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Velsen hebben een ander prijsniveau, maar deze woning is uniek vanwege de ligging en het perceel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1883 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 180 m³. Er is een tuin aanwezig van 245 m². De woning heeft dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd, en beschikt over een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan een park en in bosrijke omgeving. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 443 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 6.910 m², de makelaar noemt 245 m².
Zuid-Spaarndammerpolder
Met 320 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 45-plusser, en de meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." De buurt Zuid-Spaarndammerpolder heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat past bij het groene karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,7 km, gevolgd door Dekamarkt en Vomar op ongeveer 3,3 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Spaarneschool op 3 km. De huisartsenpraktijk Spaarndam zit op 2,6 km en apotheek Velserbroek op 3,1 km. De bushalte Bungalowpark Buitenhuiz is op 321 meter, met buslijn 382. Het treinstation Driehuis ligt op 4,9 km. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden en door vliegverkeer 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering vanwege het bouwjaar 1883 en kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar IJmond op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Buitenhuizerweg 2-65, Velsen-Zuid
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 149.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.104 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Omdat de BAG-registratie een veel groter oppervlak vermeldt, is het lastig om de prijs direct te vergelijken. De woning is een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving, wat de prijs kan beïnvloeden. Een definitief oordeel over de prijs is zonder meer gegevens niet te geven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 180 m³. Er is een tuin aanwezig van 245 m². De woning is gebouwd in 1883 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting door wegverkeer 52 dB Lden is en door vliegverkeer 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,7 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 3,5 km, waaronder Openbare Basisschool De Spaarneschool op 3 km. De huisartsenpraktijk Spaarndam zit op 2,6 km en de apotheek Velserbroek op 3,1 km. De bushalte Bungalowpark Buitenhuiz is op 321 meter met buslijn 382. Het treinstation Driehuis ligt op 4,9 km.
Hoe is de buurt Zuid-Spaarndammerpolder?
De buurt heeft 320 inwoners en is relatief rustig, met veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." De buurt is weinig stedelijk, met veel groen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1883 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het is een aandachtspunt om in overweging te nemen.
