Vrijstaande woning te koop: Buorren 5, Berltsum
Verkocht onder voorbehoud

Buorren 5

Berltsum Noord, Waadhoeke

€ 275.000
Buurt Berltsum Noord, BerltsumBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Ruim woonoppervlak van 120m²
120m² woonoppervlakte
Vrijstaande woning
Geen directe buren
AI-samenvatting

Een vrijstaand huis met karakter in Berltsum

Deze vrijstaande woning aan de Buorren in Berltsum ademt historie met een bouwjaar van 1910. Het huis heeft een woonoppervlak van 120 m² en staat op een ruim perceel van 240 m². De vraagprijs van € 280.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in deze regio. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Waadhoeke.

Buurt Berltsum Noord

Berltsum Noord is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Een bewoner zegt: "Iedereen zit gewoon thuis of is iets aan het doen net als wij en je hebt veel groen om je heen, het is fijn in de buurt." De buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Meer over de buurt Berltsum Noord.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Poiesz, die om de hoek zit. Ook de basisschool OBS Lyts Libben is op loopafstand. Het station is wat verder weg, op ruim 9 km afstand. De gemeente Waadhoeke biedt verder voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en een park op loopafstand.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden. Het energielabel staat niet in de advertentie.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds19 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 275.000
Prijs per m²€ 2.292

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte110 m²
ObjectoppervlakteKadaster120 m²
Perceeloppervlakte240 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1910

Ligging

GemeenteWaadhoeke

Veelgestelde vragen

Over Buorren 5, Berltsum

Is € 280.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van € 280.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in deze regio. Zonder energielabel is het lastig om de totale woonlasten in te schatten, maar het bouwjaar 1910 kan wijzen op hogere stookkosten.

Hoe is de buurt Berltsum Noord om in te wonen?

Berltsum Noord is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners waarderen de rust en het groen. De buurt heeft een gemiddelde score van 8,13 uit één beoordeling.

Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

Ja, er zijn basisvoorzieningen zoals een supermarkt (Poiesz op 274 m) en een basisschool (OBS Lyts Libben op 548 m) op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een andere plaats.

Wat is de bereikbaarheid van Berltsum?

Berltsum ligt in een landelijke omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 9,3 km afstand. De auto is dan ook het meest praktische vervoermiddel.

Waarom staat het energielabel niet in de advertentie?

Miedema Makelaars op Vastgoed Nederland heeft het energielabel niet vermeld in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie.

7.8
Bewoners geven Waadhoeke een goede beoordeling
Deze score komt uit 20 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Waadhoeke

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee
3.0
kip
Gezin · Tussenwoning
Tzum
19-04-2026
eng

overal dronken mensen, veel leegstaande afbraakhuizen

7.1
Christa de Vries
Gezin · Overig
Tevreden

Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen.

9.7
Rob
Samenwonend · 2-onder-1-kap
Dronryp West19-10-2025
Het is een fantastische buurt mensen zijn vriendelijk

Op de mensen die er wonen kun je rekenen

7.8
Marije van der Hoek
Gezin · Tussenwoning
Tevreden

Het is een leuk dorp om in te wonen, maar je komt moeilijk tussen de mensen. Ik merk dat wanneer je een uitkering krijgt dat je er niet bij hoort. Helaas. Verder zijn hier veel winkels en een mooi voetbalveld. Voor de rust wil ik hier blijven en vooral omdat mijn jongste kind hier al zijn vrienden heeft.

6.9
Maat
Gezin · 2-onder-1-kap
Landelijk wonen

De buurt is niet geschikt voor mensen met kleine kinderen vanwege dat er heel hard en onverantwoord gereden wordt. Verder is de buurt oke als je van rust houdt met een prachtig uitzicht over de landerijen

10
Guylano
Gezin · Vrijstaand huis
Een rustige en veilige buurt

Vrolijke en gezellige buurt

7.9
Marije
Gezin · Tussenwoning
Tevreden

Ik vind het fijn om hier te wonen.

7.7
Maat
Gezin · 2-onder-1-kap
Lekker rustige buurt

Buurt is wel leuk, maar het verkeer rijdt hier veel te hard, dus graag een snelheidsbeperker Liever 30km zone hier

Statistieken van Waadhoeke

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
7,0k0-15
5,4k15-25
10,0k25-45
13k45-65
11k65+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend35%
Zonder kinderen33%
Met kinderen33%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 128%
HAVO/VWO, MBO 2-450%
HBO-WO22%
Herkomst
Nederland89%
Europa5%
Buiten Europa6%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €411.409€363.096
Koop per m² €2.524
Huurprijs €1.145 p/m€1.174 p/m
Huur per m² €12 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²4%
60-89 m²22%
90-119 m²27%
120-159 m²20%
160 m² en meer26%
Aanbod
Te koop92%
Te huur8%
Bouwjaar
Voor 194567%
1945-197013%
1970-19909%
1990-20108%
Na 20103%
Energielabels
A+4%
A25%
B15%
C25%
D11%
E6%
F6%
G7%

Locatie en voorzieningen

Buorren 5, Berltsum

Poiesz
Hôfsleane 65A
274m
Poiesz
Moolnersrak 8 A
2890m
Albert Heijn
Warmoesstraat 37
3612m
Poiesz
Dordtsestraat 19
3734m
Aldi
Beuckelaerstraat 35
3985m
Poiesz
De Terp 26
5633m
Lidl
Uniawei 2
7775m
Poiesz
Uniawei 4
7775m
Jumbo
St. Vitusplein 3-5
7821m
Aldi
Bûterhoek 6
7885m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202244 dB
Vliegverkeer peiljaar 202235 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Verhoogd
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1910
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 60-80 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied66,7%
Risicopanden paalrot in de buurt1,1%
Risicopanden paalrot in 20501,1%
Risicopanden verzakking in 20501,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,06 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving72 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatExtreem klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case16 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt76,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBuorren 5, Berltsum
Bekijk