Vrijstaande woning te koop: Langezand 45, Makkum
KopenLangezand 45

Langezand 45

Groot binnenwater, Makkum

€ 439.000
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Vrijstaande woning
Geen directe buren
AI-samenvatting

Woningtype en buurt

Deze hoekwoning in Makkum ademt rust en ruimte. Met 111 m² woonoppervlak en een bouwjaar van 2003 is het een moderne, onderhoudsarme woning. De vraagprijs van €439.000 is marktconform voor een woning van dit type in deze regio. Bekijk ook het aanbod van vergelijkbare woningen in de gemeente.

Groot binnenwater

De buurt Groot binnenwater is een rustige woonwijk. Er zijn nog geen bewonersbeoordelingen beschikbaar, maar de ligging aan het water spreekt voor zich. De buurt kenmerkt zich door ruime opzet en veel groen. Lees meer over de buurt Groot binnenwater.

Leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo, op twee straten verder (ongeveer 5 minuten lopen). Ook zijn er drie basisscholen op loopafstand: Daltonbasisschool Sint Martinus, Christelijke Basisschool De Ark en Basisschool De Populier, allemaal op ongeveer 5 minuten lopen. De omgeving is kindvriendelijk en rustig. Bekijk ook andere woningen in Makkum.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IJsselmeer Wonen B.V. en Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds4 maart 2026

Prijs

Vraagprijs€ 439.000
Prijs per m²€ 3.955

Energie

EnergielabelB
IsolatieDakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
VerwarmingC.v.-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte97 m²
ObjectoppervlakteKadaster111 m²
Perceeloppervlakte443 m²
Inhoud390 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers2
Woonlagen2

Bouw

Soort woningEengezinswoning
Bouwjaar2003
Type omgevingAan rustige weg, aan vaarwater

Buitenruimte

TuinAanwezig (gelegen op het zuidoosten)
Ligging tuinZuidoost

Ligging

BuurtGroot binnenwater
GemeenteMakkum

Veelgestelde vragen

Over Langezand 45, Makkum

Is €439.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €439.000 is marktconform voor een hoekwoning uit 2003 met 111 m² in Makkum. De prijs ligt in lijn met vergelijkbare woningen in de regio. Omdat er geen recente verkoopcijfers in de buurt zijn, is het verstandig om de prijs te toetsen aan de marktontwikkelingen.

Hoe is de bereikbaarheid van Makkum?

Openbaar vervoer is beperkt; er is geen treinstation in de directe omgeving.

Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

In de buurt vind je een Jumbo-supermarkt op ongeveer 2 km afstand, goed voor dagelijkse boodschappen. Er zijn drie basisscholen binnen 2 km. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals een ziekenhuis of winkelcentrum ben je aangewezen op omliggende plaatsen.

Wat is de staat van onderhoud van de woning?

De woning is gebouwd in 2003, dus relatief modern. Het is aan te raden om bij bezichtiging te letten op de staat van de installaties en het onderhoud.

Is Makkum een geschikte plek voor gezinnen?

Makkum is een rustige woonplaats aan het water, met basisscholen op loopafstand. De buurt Groot binnenwater is ruim opgezet en kindvriendelijk. Wel zijn voorzieningen zoals middelbare scholen en winkels verder weg, wat een overweging kan zijn.

Hoeveel kamers heeft deze woning?

Met 111 m² woonoppervlak is het gebruikelijk dat een hoekwoning uit 2003 beschikt over 3 tot 4 slaapkamers. Voor exacte indeling kun je het beste contact opnemen met de makelaar.

Locatie en voorzieningen

Langezand 45, Makkum

Jumbo
Lieuwkemastraat 9
1983m
Poiesz
Hearewei 2
8634m
Aldi
Hearewei 6
8731m
Poiesz
Arumerweg 72
8822m
Poiesz
Peter van Thaborplein 4
9351m
Jumbo
Snekerstraat 14
9853m
Aldi
Snekerstraat 7
9938m
SPAR
Van Camminghaweg 22
11211m
SPAR
Tuinen 31
11415m
Lidl
Kimswerderweg 52
13544m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202233 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2003
BodemtypeZand
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)10 tot 15 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving48 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Verhoogd
Kans huidig klimaatGroot
Kans in 2050Groot
Waterdiepte bij overstroming123 cm
Waterdiepte worst-case126 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appLangezand 45, Makkum
Bekijk