Vrijstaand wonen aan het water
Aan de Zuid Zijperweg in Wieringerwaard staat deze vrijstaande woning uit 1991, landelijk gelegen aan het water met een open ligging. Met een woonoppervlakte van 249 m² volgens de makelaar en een perceel van 3276 m² is dit een royale plek. De vraagprijs van €800.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
Ruime indeling en duurzame installaties
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en een inpandige garage. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 381 m², terwijl de makelaar 249 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een tuin rondom.
Leven in het buitengebied
Met 430 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", al merkt hij op dat er steeds minder winkels zijn. De buurt Buitengebied Wieringerwaard is rustig en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,2 km, en ook Albert Heijn, Vomar en Lidl zitten binnen 3,5 km. Basisschool De Tweewegen ligt op 1,6 km, en de huisartsenpraktijk De Nes in Schagen op 5,4 km. De apotheek in Anna Paulowna is 3,6 km verderop. Buslijn 416 stopt op 1,3 km bij Wapen van Wieringerwaard, en het treinstation Anna Paulowna ligt op 4,4 km. De gemeente Hollands Kroon biedt zo een goede balans tussen rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €661.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €485.000 naar €661.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Klaver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuid Zijperweg 73, Wieringerwaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €661.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €485.000 naar €661.000. De woning is dus in vijf jaar flink in waarde gestegen, al is de laatste peildatum iets lager dan het jaar ervoor.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 249 m² op, terwijl de BAG-registratie 381 m² vermeldt. Het perceel is 3276 m² groot. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin rondom de woning.
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is uit 1991 en in volle eigendom. De combinatie van een warmtepomp en vloerverwarming zorgt voor een moderne verwarmingsinstallatie, al zegt het energielabel niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico op dit moment en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke wateroverlast, maar het is geen reden om aan te nemen dat deze woning specifiek problemen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,2 km, gevolgd door Albert Heijn, Vomar en Lidl binnen 3,5 km. Basisschool De Tweewegen ligt op 1,6 km en de huisartsenpraktijk De Nes in Schagen op 5,4 km. De apotheek in Anna Paulowna is 3,6 km verderop. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 4,4 km en buslijn 416 stopt op 1,3 km afstand.
Hoe is de buurt Buitengebied Wieringerwaard?
Het buitengebied van Wieringerwaard telt 430 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met veel sportactiviteiten en uitzicht over weilanden. Een ander waardeert de gezelligheid, maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn, zoals de supermarkt en slager.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wieringerwaard, Wapen van Wieringerwaard op 1,3 km, waar buslijn 416 stopt. Ook de haltes Iepenlaan en Oudesluis, Sportlaan worden door deze lijn bediend. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 4,4 km. De gegevens bevatten geen informatie over bestemmingen of frequenties van de bus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere vrijstaande woningen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar, energielabel en de ligging, staat in de advertentie.
