Cantecleer 14
Kollum, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan een rustige weg in de woonwijk van Kollum staat deze vrijstaande woning uit 1988. Met zes kamers en een inhoud van 518 m³ is er genoeg plek voor een gezin dat graag ruimte heeft. De vraagprijs van €450.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 160 m² ligt op het zuiden, met een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt het deels verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 m² aan, de makelaar komt op 118 m².
Kollum, een dorp met voorzieningen
Met ruim 5.400 inwoners en een kwart 65-plussers is Kollum een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk". Een ander zegt dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen". Het aantal misdrijven ligt op 95 per jaar, wat neerkomt op zo'n 17 per 1.000 inwoners.
Dagelijkse boodschappen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 400 meter, de Jumbo op 570 meter en Poiesz op 650 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Prof Casimir en CBS Koningin Juliana, beide rond de 650 meter. De huisarts zit op 770 meter en de apotheek op 850 meter. Buslijn 63 stopt op 380 meter bij halte Nieuw Oostenburg, en het treinstation Buitenpost ligt op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 20% boven. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €220.000 naar €376.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem klei, gevoelig voor zetting), en wateroverlast en overstroming zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moniek Bremer Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cantecleer 14, Kollum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €376.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Of de prijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 160 m² op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt deels gebruikgemaakt van vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst niet op een verhoogd risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter, de Jumbo op 570 meter of Poiesz op 650 meter. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Prof Casimir en CBS Koningin Juliana. De huisarts zit op 770 meter en de apotheek op 850 meter. Buslijn 63 stopt op 380 meter, en het treinstation Buitenpost ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kollum?
Kollum heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", terwijl een ander zegt dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gericht, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. Het is een eengezinswoning, vrijstaand, met drie woonlagen. De precieze ligging binnen Kollum staat niet in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De data komt van de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
