D. Huijser van Reenenstraat 5
Dokkum Kooilanden, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Dokkum
Deze vrijstaande woning aan de D. Huijser van Reenenstraat 5 ligt in de wijk Dokkum Kooilanden, een rustige woonwijk aan het water. Met een vraagprijs van €599.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân, dan zit je met deze prijs op een gangbaar niveau voor de regio.
Ruime indeling en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 612 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 169 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 425 m². Aan de achterkant ligt een tuin van 206 m² op het zuidwesten, met een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Dokkum Kooilanden
Met ruim 1.300 inwoners is dit een middelgrote woonwijk, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". De buurt Dokkum Kooilanden heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe het er leeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 645 meter of Aldi op 853 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool de Bron op 646 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer in het centrum van Dokkum, net als de apotheek. Het busstation van Dokkum is op 1,5 kilometer en wordt bediend door onder andere lijn 51, 55 en 151. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 7,8 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €318.000 naar €566.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over D. Huijser van Reenenstraat 5, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €566.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 612 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 144 m² op, terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt. Het perceel is 425 m² groot. Er is een achtertuin van 206 m² op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Dokkum Kooilanden?
Dokkum Kooilanden is een woonwijk met ruim 1.300 inwoners, waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Het aantal misdrijven per jaar is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 645 meter of Aldi op 853 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool de Bron op 646 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer in het centrum van Dokkum, net als de apotheek. Het busstation van Dokkum is op 1,5 kilometer en wordt bediend door onder andere lijn 51, 55 en 151.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde busstation is Dokkum, Busstation, op 1,5 kilometer. Daar stoppen veel lijnen, waaronder 51, 55, 151, 355 en 356. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 7,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte ligging van kamers of eventuele bijzonderheden. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De makelaar geeft wel de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel.
