J.G.M. Demesstraat 17
Dokkum Kooilanden, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Dokkum
Aan de J.G.M. Demesstraat 17 in Dokkum staat een vrijstaande woning uit 1997, gelegen in de wijk Dokkum Kooilanden. Met een woonoppervlak van 124 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis plaats aan zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van €589.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, vindt vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân in verschillende prijsklassen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier woonlagen en een inhoud van 601 kubieke meter. De achtertuin van 216 vierkante meter ligt op het zuidwesten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
Leven in Dokkum Kooilanden
Met 1.375 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een andere bewoner merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De meeste woningen in de buurt Dokkum Kooilanden zijn koopwoningen, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 608 meter of SPAR op 766 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool de Bron op 576 meter een optie, en Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius ligt op 619 meter. Huisartsencentrum Dokkum en de Spoedapotheek Dokkum en Omstreken zitten op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dokkum, Tolhuis en Dokkum, Politiebureau, beide op circa 1,4 kilometer, met lijnen 51, 55, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €452.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €266.000 naar €452.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld; ook hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Regiomakelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.G.M. Demesstraat 17, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €452.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €266.000 naar €452.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 601 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 608 meter, SPAR op 766 meter en Aldi op 797 meter. Ook Poiesz op 1.235 meter en Jumbo op 1.557 meter zijn bereikbaar. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zes supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dokkum, Tolhuis en Dokkum, Politiebureau, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Daar stoppen de lijnen 51, 55, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 7,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een andere bewoner merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 216 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging.
Wat is het energielabel en welke isolatie is aanwezig?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel aanwezig.
