De Bongerd 80
Rohel, De Fryske Marren
BuurtEen vrijstaande woning in het rustige Rohel
Aan de rand van het Friese Rohel staat deze vrijstaande woning uit 2018, een stacaravan op een ruim perceel van 554 m². De woning is te koop voor €165.000, een prijs die 27% onder het buurtgemiddelde van €227.071 ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Het is een van de vrijstaande woningen in De Fryske Marren die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 175 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en er is een tuin rondom.
Rohel, een dorp met karakter
Met 235 inwoners is Rohel een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met zes geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,7 km, en op 3,2 km ligt een grote supermarkt. Basisschool OBS Trijegeaster Honk zit op 1,6 km, en de huisartspraktijk Zwartsenburg in Rotsterhaule is 1,3 km verderop. De apotheek is in Joure te vinden, op 4,3 km. Buslijn 8681 stopt bij de halte Rohel, Rohel op 1 km, en het treinstation Heerenveen ligt op 7 km. De gemeente De Fryske Marren heeft verder voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €138.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €103.000 naar €138.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Bongerd 80, Rohel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €165.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €138.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €103.000 naar €138.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 175 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt. Het perceel is 554 m² groot.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,7 km, en op 3,2 km ligt een grote supermarkt. Basisschool OBS Trijegeaster Honk zit op 1,6 km, en de huisartspraktijk Zwartsenburg in Rotsterhaule is 1,3 km verderop. De apotheek is in Joure te vinden, op 4,3 km.
Hoe is de buurt Rohel?
Rohel is een kleine kern met 235 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €227.071. In de buurt zijn zeven woningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €3.826. De mediaanprijs is €250.000.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8681 stopt bij de halte Rohel, Rohel op 1 km afstand. Daarnaast zijn er haltes in Rotsterhaule met lijnen 48 en 8461. Het treinstation Heerenveen ligt op 7 km afstand.
