Een vrijstaande bungalow in het groen
Aan de Frank En Vrijhof 20 in Rohel staat een vrijstaande bungalow uit 1993, verscholen in een bosrijke omgeving. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging, precies wat je zoekt als je van natuur en stilte houdt. Met een vraagprijs van €175.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, vergeleken met het buurtgemiddelde van €197.100. Deze vrijstaande woningen in De Fryske Marren laten zien wat er in de regio te koop staat.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de makelaar gaat het om 592 m², de BAG-registratie noemt 262 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een pelletkachel. De inhoud van de woning is 197 m³.
Rohel, een rustige kern
Met 235 inwoners is Rohel een kleine, rustige kern waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". Het zijn positieve geluiden over de saamhorigheid en de rust, al is het wegennet een punt van kritiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ongeveer twee kilometer afstand, of de Jumbo op ruim vier kilometer. Basisschool OBS Trijegeaster Honk ligt op 1,6 kilometer, en de huisartspraktijk Zwartsenburg in Rotsterhaule is op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rohel, Rohel op 894 meter, met buslijn 8681. Het treinstation van Heerenveen ligt op 7,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €129.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 174% gestegen, van €47.000 naar €129.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder A7 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frank En Vrijhof 20, Rohel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €129.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 174% gestegen, van €47.000 naar €129.000. Het is een forse stijging, maar de waarde fluctueert per jaar.
Wat is de indeling van deze bungalow?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 592 m², de BAG-registratie noemt 262 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een pelletkachel. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een inhoud van 197 m³.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer afstand. Basisschool OBS Trijegeaster Honk ligt op 1,6 kilometer, en de huisartspraktijk Zwartsenburg in Rotsterhaule is op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rohel, Rohel op 894 meter, met buslijn 8681. Het treinstation van Heerenveen ligt op 7,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Rohel om in te wonen?
Rohel is een kleine kern met 235 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Overige details zoals de indeling en oppervlakten zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
