Een vrijstaande woning in een recreatiepark
Deze vrijstaande woning aan De Bongerd 29 ligt in Rohel, een klein dorp in de gemeente De Fryske Marren. De woning is gebouwd in 1994 en heeft een oppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² vermeldt. De vraagprijs van €125.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €325.250, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het aanbod van vrijstaande woningen in De Fryske Marren laat zien dat deze prijs opvallend is. De woning wordt aangeboden via A7 Makelaars en staat ook op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³ en er is een tuin rondom. Buiten staat een vrijstaande houten garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met gaskachels. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een recreatiepark. Het perceel is volgens de makelaar 425 m², terwijl de BAG-registratie 377 m² aangeeft.
Rohel, een rustig dorp
Met 235 inwoners is Rohel een kleine dorpskern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten, alleen de wegen zijn niet zo top". De woning staat in een recreatiepark, wat een bijzondere woonomgeving oplevert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2 kilometer afstand, en de Jumbo en Poiesz liggen op ruim 4 kilometer. Basisschool OBS Trijegeaster Honk zit op 1,7 kilometer, en de huisartspraktijk Zwartsenburg in Rotsterhaule is op 1,5 kilometer. De apotheek is in Joure, op 4,3 kilometer. De bushalte Rohel, Rohel met lijn 8681 ligt op 878 meter, en het treinstation Heerenveen is op 7,4 kilometer. De gemeente biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A7 Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Bongerd 29, Rohel
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €125.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €325.250, volgens de berekende vergelijking. De woning is 77 m² groot volgens de makelaar, wat neerkomt op €1.623 per m². Het is een vrijstaande woning in een recreatiepark, wat de prijs kan verklaren. De makelaar bestempelt de prijs als scherp, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de ligging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De makelaar vermeldt geen isolatie en de verwarming gaat via gaskachels.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid. Je kunt wel zien dat er geen isolatie is vermeld en dat de verwarming via gaskachels gaat, maar een label zegt niets over de bouwkundige staat. Het label ontbreekt in de gegevens.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2 kilometer, en de Jumbo en Poiesz liggen op ruim 4 kilometer. Basisschool OBS Trijegeaster Honk zit op 1,7 kilometer, en de huisartspraktijk Zwartsenburg in Rotsterhaule is op 1,5 kilometer. De apotheek is in Joure op 4,3 kilometer. Het treinstation Heerenveen ligt op 7,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rohel, Rohel met lijn 8681, op 878 meter. Verder zijn er haltes in Rotsterhaule (Kampweg) met lijnen 48 en 8461 op 1,4 kilometer, en in Ouwster-Nijega met lijn 8671 op 1,5 kilometer. Het treinstation Heerenveen ligt op 7,4 kilometer. De frequentie en bestemmingen van de bussen zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen" en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten, alleen de wegen zijn niet zo top". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Rohel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
