De Buorren 52
Lippenhuizen-Kom, Opsterland
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Lippenhuizen
Deze vrijstaande woning uit 1882 staat in de bosrijke omgeving van Lippenhuizen, vlak bij het centrum. Met een vraagprijs van €499.500 is dit een woning met een flinke uitstraling. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Opsterland, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 500 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een carport met parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 184 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft.
Lippenhuizen-Kom
Met 940 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "gezellig maar saai" en wijst op parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat. De buurt Lippenhuizen-Kom heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Flecht ligt op 295 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 km, en de huisarts en apotheek zitten in Gorredijk op ongeveer 2,2 km. De bushalte Lippenhuizen, De Buorren is op 33 meter en wordt bediend door lijn 26, 104 en 6201. Het treinstation Heerenveen is 13,6 km verderop. De gemeente Opsterland heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Drachten op 9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €316.000 naar €463.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Buorren 52, Lippenhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.500. De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €316.000 naar €463.000. De prijs per vierkante meter is €3.083, gebaseerd op de makelaar-opgave van 162 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 500 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een carport met parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €316.000 naar €463.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Flecht ligt op 295 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 km. De huisarts en apotheek zitten in Gorredijk op ongeveer 2,2 km. De bushalte Lippenhuizen, De Buorren is op 33 meter en wordt bediend door lijn 26, 104 en 6201. Het treinstation Heerenveen is 13,6 km verderop.
Hoe is de buurt Lippenhuizen-Kom?
De buurt heeft 940 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "gezellig maar saai" en wijst op parkeeroverlast door een taxibedrijf.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 845 m², terwijl de makelaar 870 m² opgeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG geeft 184 m², de makelaar 162 m².
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en parkeerplaats.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving en in het centrum van Lippenhuizen, volgens de makelaar. De bushalte is op 33 meter en de basisschool op 295 meter.
Statistieken van Lippenhuizen-Kom
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Statistieken van Lippenhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van Opsterland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Leuk en stil
Iedereen in de buurt is prima, alleen de buren die 2 huizen verder wonen niet. Ze hebben een taxibedrijf (Taxi Laanstra) en kopen steeds meer voertuigen bij terwijl ze er maar 2 tegelijk kunnen rijden. Ze zetten de hele buurt vol met hun taxi voertuigen en zelf hebben wij geen plek meer om auto’s te parkeren. Hier zouden we toch wel eens graag verandering in willen zien. Ook zouden we wat meer groen en/of activiteiten voor de buurt willen hebben. Zo kunnen we iedereen ook eens spreken en elkaar ontmoeten. Dit is goed voor de maatschappij en voornamelijk de jeugd, want hun kunnen nieuwe vrienden krijgen in de buurt. Zodat de kinderen van de basisschool ook een ‘s avonds in de buurt met mekaar kunnen spelen.
Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden zorgzaam plezierig om mee om te gaan wat ik dan ook geregeld doe
-
Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn
Super leuke buurt met veel aardige mensen en iedereen kent elkaar dat is in veel gevallen fijn. Wel jammer dat er geen winkels zijn in de buurt, als er wel winkels waren zou het fijn zijn maar misschien ook te druk dus ik ben blij er is veel natuurlijk en het is een mooie buurt onderwijs is goed want er zijn misschien 1000 inwoners en 2 scholen best veel voor zo’n klein dorp. Het dorp is ook goed berijkbaar voor iedereen.
Ik woon er nu 6 jaar en het heerlijk rustig en er is prachtige natuur. Hellas is verder helemaal niks
Een prachtig dorp. Maar helaas slechte voorzieningen. Waarschijnlijk gaat de enigste buurt supermarkt ook sluiten. Je moet wel een auto hebben om boodschappen te kunnen doen. Maar de natuur is prachtig! En wat een Rust hier!
Statistieken van Opsterland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.107 | €458.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.243 | – |
| Huurprijs | €1.699 p/m | €1.699 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Buorren 52, Lippenhuizen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
