Langewâl 23
Gorredijk-Centrum, Opsterland
BuurtEen hoekwoning met karakter aan het water
Deze hoekwoning uit 1870 staat aan de Langewâl in Gorredijk, pal in het centrum en aan het water. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €456.688, terwijl de woning met 208 m² woonoppervlak 64% groter is dan gemiddeld in de buurt. Het is een scherpe prijs voor een woning met zoveel ruimte. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Opsterland.
Ruimte en indeling
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 726 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 208 m², terwijl de BAG-registratie 229 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 280 m², de BAG zegt 274 m². De woning heeft een achtertuin op het noorden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Gorredijk-Centrum
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een ratjetoe" en ergert zich aan onverzorgde tuinen, maar waardeert de bereikbaarheid en het groen. De buurt Gorredijk-Centrum heeft 815 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Poiesz ligt op 125 meter, Aldi op 174 meter en Albert Heijn op 237 meter. Basisscholen De Librije en De Treffer zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 800 meter. Buslijn 104 stopt bij het winkelcentrum op 230 meter, en het busstation op 484 meter biedt meerdere lijnen. Het treinstation van Heerenveen ligt op 11 kilometer. De gemeente Opsterland heeft verder een ziekenhuis in Heerenveen op 10,7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is het gebouw van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Benedictus op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Langewâl 23, Gorredijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €345.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €456.688. De woning is met 208 m² woonoppervlak ook 64% groter dan het buurtgemiddelde van 127 m². De prijs per vierkante meter is €1.659, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 726 m³. Er is een achtertuin op het noorden. De woning is volgens de makelaar 208 m² groot, terwijl de BAG-registratie 229 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De woning is gebouwd in 1870, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 250 meter liggen drie supermarkten: Poiesz op 125 meter, Aldi op 174 meter en Albert Heijn op 237 meter. Jumbo ligt op 621 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 230 meter ligt bushalte Gorredijk, Winkelcentrum met lijn 104. Het busstation op 484 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 20, 26 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen op 11 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een ratjetoe" en ergert zich aan onverzorgde tuinen, maar waardeert de bereikbaarheid en het groen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €456.688, de mediaan €395.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €795.000. In de afgelopen periode zijn 18 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €330.667.
