Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Oosterwolde staat deze vrijstaande woning uit 1965, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod. De prijs ligt boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar daar staat wel een flink perceel tegenover. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Ooststellingwerf vindt hier een optie met karakter.
Vijf kamers en een flink perceel
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 390 m², de makelaar komt op 585 m². Het energielabel is D. De woning heeft een bouwjaar van 1965.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met 765 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander vult aan: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De sfeer lijkt er gemoedelijk, met ruimte voor elkaar. Meer over de buurt Oosterwolde-Duistereweg lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 450 meter of Lidl op 500 meter. Basisschool de Twirrewyn ligt op 4,3 kilometer, iets verder weg. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 900 meter. De bushalte Jan Frankensingel is op 240 meter en daar stoppen lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation van Assen ligt op 19 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €258.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van 1965. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SNOEK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Elzen 15, Oosterwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 37% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flinke meerprijs betaalt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De historische ontwikkeling laat zien dat de waarde tussen 2020 en 2025 met 37% is gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 m² op, terwijl de BAG-registratie 105 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 585 m², de BAG komt op 390 m². Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is D. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld het aantal badkamers of de aanwezigheid van een tuin in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Duistereweg?
De buurt heeft 765 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, kleinschalige omgeving. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt dat mensen "altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is". De beoordeling is gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 450 meter en de Lidl op 500 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisartspraktijk De Brinkhof zit op 700 meter en de apotheek op 900 meter. Basisscholen liggen op ongeveer 4,3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Jan Frankensingel op 240 meter, met lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation van Assen ligt op 19 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data van 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld het aantal badkamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie en is ook niet af te leiden uit de beschikbare data.
