Een vrijstaande woning met een ruim perceel in Minnertsga
Deze vrijstaande woning aan de Finne 15 staat in een rustige woonwijk in Minnertsga, een dorp in de gemeente Waadhoeke. Met een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar en een perceel van 940 m² is er rondom veel ruimte. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waadhoeke ligt rond de €417.917.
De woning zelf: vijf kamers en een tuin rondom
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 561 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 159 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Een dorp met een gemengde bevolking
Minnertsga Zuid telt ongeveer 950 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65 jaar of ouder, 14% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" en zegt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." De buurt Minnertsga Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,9 km, en op 5,3 km ligt een Albert Heijn. Basisschool IKC de Twirre zit op 121 meter, en de huisartspraktijk Klatter is 3,1 km verderop. De apotheek Devrimed zit in St.-Annaparochie op 5,2 km. De bushaltes Hermanahiem en Hervormde kerk liggen op 164 en 221 meter, met lijnen 71, 75, 891 en 892. Het treinstation Franeker is 7,9 km verderop. De gemeente Waadhoeke heeft verder een ziekenhuis in Harlingen op 14,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €229.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodem van klei, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder van der Wal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Finne 15, Minnertsga
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €229.000 naar €347.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 561 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 940 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 159 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 117 m² en komt uit op €3.632 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,9 km, en op 5,3 km ligt een Albert Heijn. Basisschool IKC de Twirre zit op 121 meter, en de huisartspraktijk Klatter is 3,1 km verderop. De apotheek Devrimed zit in St.-Annaparochie op 5,2 km. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Harlingen is 14,5 km verderop.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Minnertsga, Hermanahiem op 164 meter en Minnertsga, Hervormde kerk op 221 meter. Beide worden bediend door buslijnen 71, 75, 891 en 892. Het treinstation Franeker ligt op 7,9 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" en zegt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Minnertsga Zuid staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €417.917, met een mediaan van €405.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €587.500. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 286 m², en de gemiddelde prijs per m² is €2.145.
