Een royale vrijstaande woning in Zelhem
Aan de Garde 3 in Zelhem staat een vrijstaande woning uit 1994, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 203 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, die met 7 kamers en 5 slaapkamers veel ruimte biedt. De vraagprijs van €795.000 ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €521.469 in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de 16 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs is daarmee aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Bronckhorst.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie woonlagen en een inhoud van 785 kubieke meter. Er is één badkamer, en rondom ligt een tuin: een achtertuin van 187 vierkante meter op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 258 vierkante meter, terwijl de makelaar 203 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met veel 65-plussers
Zelhem telt zo'n 5.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig." Een ander is kritischer: "Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt." De buurt Zelhem heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 625 meter, de Aldi op 825 meter en de Coop op iets meer dan een kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool 't Loo zit op 381 meter en Basisschool Jan Ligthart op 559 meter. De huisartsenpraktijk De Pelikaan is op 1,4 kilometer, en de BENU Apotheek op 684 meter. Bushalte Zelhem, Hummeloseweg met lijn 806 ligt op 168 meter. Het treinstation van Doetinchem is op 6 kilometer afstand. De gemeente Bronckhorst omvat meerdere dorpen, waaronder Zelhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €713.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €380.000 naar €713.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Garde 3, Zelhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €713.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €380.000 naar €713.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 785 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 203 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 258 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 625 meter, Aldi op 825 meter en Coop op 1015 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen op loopafstand te doen. Verderop liggen nog een Aldi op 3,8 kilometer en een Albert Heijn op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zelhem, Hummeloseweg op 168 meter, met buslijn 806. Ook haltes aan de Cosmeastraat (524 meter) en Stikkenweg (772 meter, lijn 23) zijn in de buurt. Het treinstation van Doetinchem ligt op 5.967 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "heel gezellig" met "veel leuke evenementen". Een andere bewoner is kritischer over het noaberschap: "Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een verwarmingssysteem met cv-ketel, houtkachel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 497 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 187 vierkante meter op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin.
