Heijinkweg 11A
Verspreide huizen Zelhem, Bronckhorst
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied van Zelhem
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2001 staat in de buurt Verspreide huizen Zelhem, een rustig buitengebied met ruim 1.900 inwoners. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter en een perceel van 575 vierkante meter is er volop ruimte. De vraagprijs van €735.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.177.688, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Bronckhorst hebben een gemiddelde vraagprijs van ruim een miljoen.
Een woning met energielabel A+
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 2001. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning van binnen is verdeeld. De woonoppervlakte van 173 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig." Een andere bewoner is kritischer: "Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Verspreide huizen Zelhem vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer, gevolgd door de Aldi op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Cbs 't Loo op 1,6 kilometer of Basisschool Jan Ligthart op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Pelikaan zit in Zelhem op 2,5 kilometer en de BENU Apotheek op 1,9 kilometer. De bushalte Zelhem, Hummeloseweg met lijnen 51, 651, 656 en 806 ligt op 1,2 kilometer. Het treinstation Doetinchem is op 4,9 kilometer afstand. De gemeente Bronckhorst omvat meerdere dorpen en buurtschappen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Buitenstate Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heijinkweg 11A, Zelhem
Waarom staat de prijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.177.688. Dat gemiddelde is gebaseerd op acht woningen die te koop staan in de buurt, waarvan de prijzen uiteenlopen van €242.500 tot €2.450.000. De mediaanprijs in de buurt is €672.500. De prijs per vierkante meter is €4.249, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter op €6.252 ligt.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De woonoppervlakte van 173 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer, gevolgd door de Aldi op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Cbs 't Loo op 1,6 kilometer of Basisschool Jan Ligthart op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Pelikaan zit in Zelhem op 2,5 kilometer en de BENU Apotheek op 1,9 kilometer. Het Slingeland Ziekenhuis in Doetinchem is op 3,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Zelhem?
De buurt Verspreide huizen Zelhem heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vier beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: de ene bewoner noemt het een gezellige wijk met leuke evenementen, een ander is kritisch over het noaberschap.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De woonoppervlakte van 173 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zelhem, Hummeloseweg op ongeveer 1,2 kilometer, met buslijnen 51, 651, 656 en 806. Daarnaast zijn er haltes aan de Stikkenweg met lijn 23 op 1,4 kilometer en aan de Cosmeastraat met lijn 806 op 1,7 kilometer. Het treinstation Doetinchem ligt op 4,9 kilometer afstand.
