De Koeldert 13
Waardenburg, West Betuwe
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Waardenburg
Deze vrijstaande woning uit 1920 staat in het centrum van Waardenburg, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van € 450.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze gemeente. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in West Betuwe.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en een inhoud van 493 m³. De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 72 m² op het zuidwesten, plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 45 m², maar de makelaar noemt 275 m². Het energielabel is F.
Waardenburg, een dorp met karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is Waardenburg een levendig dorp. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt: "Rustig en gezellig." De buurt Waardenburg heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 158 meter of PLUS op 377 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Waerdenburght ligt op 78 meter en Eben Haezerschool op 180 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Hiern, zit op 469 meter. Het busstation Waardenburg is op 267 meter en wordt bediend door lijnen 47, 248, 626, 647 en 648. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,8 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen bereik. De risico-indicaties voor dit adres zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 53 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en het hittestressrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerard Vos Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Koeldert 13, Waardenburg
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De inhoud is 493 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 125 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 45 m², maar de makelaar noemt 275 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 72 m² op het zuidwesten en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, maar het label blijft F.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Het hittestressrisico is laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 158 meter of PLUS op 377 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Waerdenburght op 78 meter en Eben Haezerschool op 180 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Hiern, zit op 469 meter. Het busstation Waardenburg is op 267 meter en wordt bediend door lijnen 47, 248, 626, 647 en 648. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Waardenburg?
Waardenburg heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt: "Rustig en gezellig." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals over hangjongeren en vernieling tijdens oud en nieuw.
