Een royale vrijstaande woning in Schatberg
Aan de Delstraat 24 in Lichtenvoorde staat een vrijstaande woning uit 1978 met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €506.501. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oost Gelre hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers, vier slaapkamers en een carport
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 744 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij. Er is een carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Schatberg telt bijna 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen: 96% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Schatberg heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, en de Lidl en Aldi op een kilometer. Basisschool Het Gele Park zit op 470 meter, en de Jorisschool op 800 meter. Huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en Boots Apotheek Lichtenvoorde zitten beide op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Remisepark op 480 meter, met buslijn 72. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op vier kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €352.000 naar €561.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mensink Berndes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delstraat 24, Lichtenvoorde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €506.501 in de buurt Schatberg, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.315, gebaseerd op de makelaarsopgave van 168 m². Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant' ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 744 kubieke meter. Er is een tuin aan de achter-, voor- en zijkant, plus een carport en parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de Delstraat 24?
De WOZ-waarde is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €352.000 naar €561.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, de Lidl en Aldi op een kilometer. Basisschool Het Gele Park zit op 470 meter, en de Jorisschool op 800 meter. Huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en Boots Apotheek Lichtenvoorde zitten beide op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Remisepark op 480 meter, met buslijn 72.
Hoe is de buurt Schatberg qua bevolking en woningvoorraad?
Schatberg telt 1.195 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 96% uit koopwoningen. Er zijn 481 woningen in de buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Remisepark op 480 meter, met buslijn 72. Andere haltes zijn Lichtenvoorde, De Swite en Lichtenvoorde, Gemeentehuis, beide op ongeveer 650-700 meter, met buslijn 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op ongeveer vier kilometer afstand.
