Een royale hoekwoning in Vragender
Aan de Pastoor Scheepersstraat in Vragender staat deze hoekwoning uit 1987, een huis met flink wat ruimte en een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat hij op 338 vierkante meter inschat, is dit een woning waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van 515.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Oost Gelre.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar noemt een inpandige garage en een inhoud van 705 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met onder meer dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming loopt via vloerverwarming en een warmtepomp. Over het perceel verschillen de BAG-registratie en de makelaar: de BAG geeft 253 vierkante meter op, de makelaar 338 vierkante meter.
Een dorpse gemeenschap
Met 480 inwoners is de buurt Bebouwde kom Vragender een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Oost Gelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt: "Wij gaan hier nooit meer weg!" Een ander waardeert de rust en de natuur: "Het is heerlijk om hier te wandelen of hard te lopen door de mooie natuur en wandel routes."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Rooms Katholieke Basisschool Antonius ligt op twee minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf is vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,8 kilometer of de Lidl en Aldi op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Richtershagen en de Alphega Apotheek zitten beide in Lichtenvoorde, op ongeveer 2,8 kilometer. Buslijn 809 stopt op 68 meter bij de halte Vragender, Kapelweg, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pillen Assurantiën & Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Scheepersstraat 15, Vragender
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 515.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt is deze prijs marktconform. De prijs per vierkante meter komt op 2.601 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 198 vierkante meter die de makelaar opgeeft. Of dit past bij jouw budget hangt af van je eigen financiële situatie.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een hoekwoning met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 705 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is, met onder meer dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en waarom verschillen de oppervlaktes?
De makelaar geeft een perceel op van 338 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 253 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De woonoppervlakte is volgens de BAG 197 vierkante meter en volgens de makelaar 198 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De basisschool Rooms Katholieke Basisschool Antonius ligt op 267 meter, en een kinderdagverblijf op 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 2,8 kilometer en de Lidl en Aldi op 2,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Lichtenvoorde op ongeveer 2,8 kilometer. Buslijn 809 stopt op 68 meter bij de halte Vragender, Kapelweg, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Bebouwde kom Vragender om in te wonen?
De buurt heeft 480 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Oost Gelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt!" en een ander noemt het "heerlijk om hier te wandelen of hard te lopen door de mooie natuur en wandel routes."
