Een royale vrijstaande woning in Hooiland
Aan de rand van Lichtenvoorde, in de buurt Hooiland, staat deze vrijstaande woning uit 1978. Met een woonoppervlak van 188 m² volgens de makelaar is het een flink huis, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs is €589.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oost Gelre hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.217.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 1.061 m³. De achtertuin is 282 m² groot en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 248 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Hooiland telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Hooiland is een van de groenere delen van Lichtenvoorde, met veel ruimte om te wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 737 meter, of iets verder bij Lidl of Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Leeuw zit op 770 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Marianum op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Koningslinde op 486 meter, met buslijn 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €512.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €318.000 naar €512.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Pillen & Van Zwam Makelaardij & Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaasbos 24, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €512.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €318.000 naar €512.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.061 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 188 m², terwijl de BAG-registratie 248 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 282 m² en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 737 meter, Lidl en Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Leeuw is op 770 meter, en het voortgezet onderwijs (Marianum) op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Koningslinde op 486 meter, met buslijn 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hooiland om in te wonen?
Hooiland telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt", een ander zegt dat het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke" is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €431.125, met een mediaan van €409.750. De prijzen variëren van €339.000 tot €555.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.217. Deze woning heeft met €589.000 een vraagprijs die boven het buurtgemiddelde ligt, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lichtenvoorde-Groenlo, op 2.454 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Lichtenvoorde, Koningslinde op 486 meter met buslijn 191, en Lichtenvoorde, Twenteroute op 635 meter met de lijnen 72, 74 en 191.
