Denestraat 14A
Buitengebied ten noorden van Reusel, Reusel-De Mierden
BuurtEen vrijstaande woning met een flinke prijs
Aan de Denestraat 14A in Reusel staat een vrijstaande woning uit 2008, te midden van het buitengebied ten noorden van het dorp. Met een vraagprijs van 1.340.000 euro is dit een woning die er qua prijs uitspringt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Reusel-De Mierden ligt een stuk lager. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Ruim opgezet, met een groot perceel
De woning telt negen kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 199 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. Het perceel is met 1.396 m² ruim, met een achtertuin van 101 m² op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Buitengebied met een dorps karakter
Met 745 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 46 procent van de huishoudens heeft kinderen. De sfeer is rustig, al is het lastig om daar op basis van cijfers een oordeel over te geven. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!". De buurt Buitengebied ten noorden van Reusel ligt overigens op een bedrijventerrein, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 760 meter, of de Jumbo op 964 meter. Voor kinderen is basisschool De Torelaar op 624 meter, en de huisartsenpraktijk Sanders/Hendriks zit op 445 meter. De apotheek is iets verder, op 1,2 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Wilhelminalaan op 486 meter, waar lijn 319 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 21,7 kilometer. De gemeente Reusel-De Mierden heeft verder een ziekenhuis op 17,5 kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 621.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 116 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38 procent gestegen, van 450.000 naar 621.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid zit met 52 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Denestraat 14A, Reusel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 1.340.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 621.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 116 procent boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een ruim perceel van 1.396 m², wat de prijs deels kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 720 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Het perceel is 1.396 m² groot, met een achtertuin van 101 m² op het oosten.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 621.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 38 procent gestegen, van 450.000 naar 621.000 euro. De waarde piekte in 2022 op 617.000 euro, daalde daarna licht naar 590.000 in 2024, en steeg weer naar 621.000 in 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid zit met 52 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Binnen een kilometer vind je de Aldi op 760 meter en de Jumbo op 964 meter. Basisschool De Torelaar zit op 624 meter, en de huisartsenpraktijk Sanders/Hendriks op 445 meter. De apotheek is op 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 21,7 kilometer.
Wat voor buurt is Buitengebied ten noorden van Reusel?
De buurt heeft 745 inwoners, waarvan 46 procent van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige omgeving, al ligt de woning volgens de makelaar op een bedrijventerrein. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reusel, Wilhelminalaan op 486 meter, waar buslijn 319 stopt. Ook het Busstation Reusel is op 809 meter bereikbaar, met lijn 319, en op 831 meter stopt lijn 143 en 43a. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 21,7 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit huis.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.657 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 175 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.619 euro per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De woning heeft een groot perceel van 1.396 m², wat de prijs per m² beïnvloedt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 101 m², gelegen op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Het totale perceel is 1.396 m² groot. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig, maar er worden geen verdere details gegeven over de ligging of staat.
