Dennenlaan 4
Turfberg-Noord, Valkenswaard
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Dennenlaan in Valkenswaard staat een vrijstaande woning uit 1974, te midden van een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van 1.039.000 euro is dit een woning voor wie zoekt naar ruimte en privacy. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk en nabij een school. Het huis is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Valkenswaard, waar de prijs volgens de berekening marktconform is.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 272 vierkante meter, terwijl de makelaar 228 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 832 vierkante meter, de makelaar 939 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom op het zuiden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is C.
Turfberg-Noord, een groene wijk
Met bijna 2.900 inwoners is Turfberg-Noord een wijk waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Turfberg-Noord ligt dicht bij het centrum, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, of de SPAR express iets verderop. Basisschool De Smelen ligt op 300 meter afstand, en voor het voortgezet onderwijs is SG Were Di op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Pelikaan zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,2 kilometer. Met buslijn 277 vanaf halte De Smelen op 350 meter ben je verbonden met de omgeving; het treinstation Heeze ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis in Eindhoven op 6,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 4, Valkenswaard
Waarom verschillen de oppervlakten tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 272 vierkante meter, terwijl de makelaar 228 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 832 vierkante meter volgens de BAG, 939 vierkante meter volgens de makelaar. Het is aan de koper om te bepalen welke opgave het meest relevant is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Dennenlaan?
Op loopafstand vind je basisschool De Smelen op 300 meter en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 500 meter. De Jumbo is op 800 meter, de SPAR express op 836 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte De Smelen op 350 meter met lijn 277. Het treinstation Heeze ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is de buurt Turfberg-Noord om in te wonen?
Turfberg-Noord heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt ligt dicht bij het centrum, zoals een bewoner het verwoordt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. Het label C is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de staat van de isolatie. De aanwezige isolatie kan bijdragen aan een lager energieverbruik, maar dat is niet gegarandeerd.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een inpandige garage, wat handig is voor het stallen van de auto of extra opslagruimte. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 977 kubieke meter. De buitenruimte is ruim, met een perceel dat volgens de makelaar 939 vierkante meter is.
