Dijkstraat 1
Maren, Oss
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Dijkstraat in Maren-Kessel staat een vrijstaande woning uit 1970, landelijk gelegen en omgeven door bos. Met een woonoppervlakte van 220 m² volgens de makelaar en een perceel van 2515 m² is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €1.225.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, en ook boven de vrijstaande woningen in Oss in het algemeen. Het is daarmee een prijzige optie, al biedt het perceel wel uitzonderlijk veel grond.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1058 m³. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 291 m², terwijl de makelaar 220 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen.
Leven in Maren
Met 225 inwoners is Maren een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Maren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, al gaat dat cijfer over de hele gemeente Oss. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat het goed wonen is, maar dat er weinig sociale controle is. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met zes geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,5 km, en ook Boon's Markt, Lidl en nog een PLUS liggen binnen 4 km. Basisschool St. Antonius zit op 676 meter, en er zijn meer scholen binnen 5 km. De huisartsenpraktijk Felix Postma zit in Lith, op 4 km, en de apotheek in Kerkdriel op 4 km. Bushalte Maren-Kessel, Kerkplein is op 670 meter met lijnen 262 en 662. Het treinstation Zaltbommel ligt op 8,5 km. De gemeente Oss is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €872.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €676.000 naar €872.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 1, Maren-Kessel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.225.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €872.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €676.000 naar €872.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog duidelijk boven.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een vrijstaande woning uit 1970 met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1058 m³. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de prijs per m²?
Het perceel is 2515 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De prijs per m² is €5568, berekend op basis van de woonoppervlakte van 220 m² die de makelaar opgeeft. De BAG-registratie noemt echter een woonoppervlakte van 291 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het wonen in de buurt Maren?
Maren is een kleine kern met 225 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat het goed wonen is, maar dat er weinig sociale controle is. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met zes geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,5 km, en ook Boon's Markt, Lidl en nog een PLUS liggen binnen 4 km. Basisschool St. Antonius zit op 676 meter, en er zijn meer scholen binnen 5 km. De huisartsenpraktijk Felix Postma zit in Lith, op 4 km, en de apotheek in Kerkdriel op 4 km. Bushalte Maren-Kessel, Kerkplein is op 670 meter met lijnen 262 en 662. Het treinstation Zaltbommel ligt op 8,5 km.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, de inhoud, de tuin, de garage, het eigendom, de isolatie en de verwarming. Er worden geen specifieke velden genoemd die ontbreken. Mocht je bepaalde informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
