Weteringshoek 21
Rossum, Maasdriel
BuurtEen royale vrijstaande woning in Rossum
Aan de Weteringshoek 21 in Rossum staat een vrijstaande woning uit 1998, met een vraagprijs van 1.250.000 euro. Het huis heeft een woonoppervlakte van 358 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 223 vierkante meter noteert. Het perceel is volgens de makelaar 1.653 vierkante meter groot, de BAG komt op 1.360 vierkante meter. Met een prijs van 3.492 euro per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave) is dit een woning aan de hoge kant. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 600 vierkante meter op het noorden, met onderhoud binnen. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Havermans Makelaardij B.V.
Rossum: een dorp met karakter
Rossum telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel eengezinswoningen staan en waar de meeste huizen koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een goede gezinsplek", maar merkt ook op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is. De buurt is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 326 adressen per vierkante kilometer. Meer over de buurt vind je op de pagina over Rossum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, de Odradaschool, is op 1,5 kilometer afstand. Voor de huisarts moet je naar Kerkdriel, op drie kilometer, en de apotheek zit daar ook vlakbij. De bushalte Rossum, Julianaweg is op 190 meter, met lijnen 165, 267, 665 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder nog een kinderdagverblijf op 400 meter en een park op 800 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, maar de industrielawaai is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Havermans Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringshoek 21, Rossum
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 650 kubieke meter. Er is een achtertuin van 600 vierkante meter op het noorden, met onderhoud binnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1998, maar het label is bepalend voor de te verwachten stookkosten.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 358 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 223 vierkante meter noteert. Het perceel is volgens de makelaar 1.653 vierkante meter, de BAG komt op 1.360 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De industrielawaai is echter 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor geluid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 506 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, de Odradaschool, is op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer drie kilometer. De bushalte Rossum, Julianaweg is op 190 meter met lijnen 165, 267, 665 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rossum om in te wonen?
Rossum telt ruim 2.100 inwoners, met een kwart 65-plussers. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een goede gezinsplek", maar merkt op dat de bus niet altijd betrouwbaar is. Het is een niet-stedelijk dorp met veel eengezinswoningen.
