Doctor Mollerlaan 79
Fatima-villapark, Roosendaal
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Roosendaal
Deze vrijstaande woning aan de Doctor Mollerlaan staat in de rustige buurt Fatima-villapark, een wijk met veel groen en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €399.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €439.292. Het is een van de vrijstaande woningen in Roosendaal die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 320 m³ en de ligging is op het westen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 200 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Fatima-villapark
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Fatima-villapark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 570 meter of de Albert Heijn op 713 meter. Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 442 meter, en de huisartsenpraktijk op 518 meter. De bushalte Prof. Aalbersestraat is op 145 meter, met lijnen 11 en 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €172.000 naar €300.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter Rijsdijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doctor Mollerlaan 79, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €300.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €399.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €172.000 naar €300.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 320 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 90 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 200 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1964.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industrie draagt bij met 52 dB Lden, eveneens boven de norm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 570 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 713 meter en de Jumbo op 736 meter. Ook zijn er nog een Aldi op 891 meter en een PLUS op 1.587 meter. Binnen vijf kilometer zijn er vijftien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Prof. Aalbersestraat op 145 meter, met buslijnen 11 en 162. Op 420 meter ligt de halte Marconistraat met lijn 211. Het treinstation Roosendaal ligt op 1.218 meter.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 442 meter en heeft 276 leerlingen. Op 681 meter zit Basisschool De Vlindertuin. Voor voortgezet onderwijs is Norbertus op 921 meter, met 1.111 leerlingen. Binnen vijf kilometer zijn er 32 scholen.
Hoe is de buurt Fatima-villapark samengesteld?
De buurt heeft 2.105 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen, en 40% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad telt 991 woningen, waarvan 53% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
