Koopwoningen Fatima-villapark, Roosendaal

Huizenprijzen en marktcijfers Fatima-villapark, Roosendaal

De koopmarkt in Fatima-villapark is iets toegankelijker dan het gemeentegemiddelde van Roosendaal suggereert, maar goedkoop is anders. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 14 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €410.036. De bandbreedte loopt van €239.000 tot €595.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 119 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.445. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €271.000, wat hoger is dan het wijk-gemiddelde van Oost (€249.000) maar lager dan het gemeentegemiddelde van Roosendaal (€292.000). Dat plaatst Fatima-villapark in een interessante middenpositie: meer kwaliteit dan de rest van de wijk, maar nog net onder het gemeentebrede niveau. Iets meer dan de helft van de woningvoorraad (52%) is koopwoning. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbare woningen check je het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Fatima-villapark, Roosendaal

Fatima-villapark is een rustige, groene woonbuurt aan de oostkant van Roosendaal, en de naam zegt al een beetje wat je mag verwachten: dit is geen compacte stratenbuurt, maar een wijk met meer ruimte, meer groen en woningen die wat verder uit elkaar staan dan in de dichtere buurten elders in de stad. De naam verwijst naar de Fatimakerk die lange tijd het hart van de buurt vormde, en die religieuze en gemeenschapsgerichte identiteit is nog altijd voelbaar in de sfeer. Bewoners omschrijven de buurt als rustig en overzichtelijk, een plek waar je je buren kent en waar kinderen relatief veilig kunnen buitenspelen.

Qua bebouwing bestaat Fatima-villapark grotendeels uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen en ruimere twee-onder-een-kapwoningen, veelal gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Dat betekent degelijke bouw, maar ook dat veel woningen inmiddels zijn gerenoveerd of dat kopers rekening moeten houden met aanpassingen op het gebied van isolatie en energieprestatie. De gemiddelde energieverbruiken (2.610 kWh stroom en 1.190 m³ gas) liggen aan de hogere kant, wat voor een deel samenhangt met de oudere woningvoorraad en de gemiddeld grotere woningoppervlakten.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan de rand van Fatima-villapark en in de aangrenzende wijken zijn supermarkten goed bereikbaar, en het stadscentrum van Roosendaal ligt op slechts een paar minuten fietsen. Het centrum biedt een volledig winkelaanbod inclusief het overdekte winkelcentrum Markiezaat. Voor scholen geldt hetzelfde: basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden, en middelbare scholen zijn goed bereikbaar via de fiets of met de bus. Sportverenigingen en recreatievoorzieningen zijn aanwezig in de bredere wijk Oost, waar ook meer groenstroken en speelplekken zijn ingericht.

Qua bereikbaarheid scoort Fatima-villapark redelijk. Het station Roosendaal ligt op circa tien tot vijftien minuten fietsen en biedt directe verbindingen richting Breda, Bergen op Zoom en de Belgische grens. Met de auto is de A58 snel bereikbaar, wat pendelaars naar Breda, Tilburg of Bergen op Zoom goed uitkomt. Busverbindingen rijden door de wijk en verbinden je met het centrum en andere wijken.

Vergeleken met buurtgenoot Sint Josephbuurt heeft Fatima-villapark een wat groener en rustiger karakter, terwijl Keijenburg een iets compactere bebouwing kent. Bewoners waarderen op de buurtpagina van Fatima-villapark met name de rust en de ruimte, al klinkt ook wel eens de wens door naar meer levendigheid op loopafstand. Bekijk daar ook de volledige set bewonersreviews en buurtscores.

Voor wie is een koophuis in Fatima-villapark interessant?

Op basis van de demografische samenstelling is Fatima-villapark het sterkst vertegenwoordigd in de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar, gevolgd door een stevige groep 65-plussers. Dat vertelt iets: dit is een buurt die doorstromers en senioren aanspreekt die op zoek zijn naar rust, ruimte en een stabiele woonomgeving. Gezinnen met kinderen vinden er ook hun plek, al is het aanbod beperkt en is de concurrentie bij een vrijkomende woning snel aanwezig. Starters zullen moeite hebben met de gemiddelde koopprijs van ruim vier ton, tenzij ze gericht zoeken in het lagere segment (vanaf €239.000). Houd er rekening mee dat het jaarlijkse verkoopvolume laag is (14 transacties), wat betekent dat je geduld nodig hebt en snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Overweeg je huren als tussenstap? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Fatima-villapark als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Fatima-villapark

Bewoners omschrijven Fatima-villapark als een buurt waar het prettig en rustig wonen is, met een hechte sfeer die je in drukkere stadsbuurten minder snel tegenkomt. Een bewoner schrijft: "Het is hier stil, groen en je kent je buren. Precies wat we zochten na jaren in een drukke stad." Minder positief zijn sommige bewoners over het beperkte aanbod van winkels en horeca op loopafstand, en over de staat van sommige openbare ruimtes. Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de buurtpagina van Fatima-villapark.

Koopwoningen vergelijken in en rond Fatima-villapark

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Fatima-villapark met andere buurten in de wijk via het overzicht van koopwoningen in Oost, of verbreed je zoekgebied naar koopwoningen in Roosendaal. Ook interessant om te vergelijken: Centrum, Noord en Groot Kroeven. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Roosendaal.