Een vrijstaand huis met karakter in Wormer
Aan de Dorpsstraat in Wormer staat deze vrijstaande woning uit 1920, een huis met een eigen gezicht in een dorpse omgeving. Met een vraagprijs van €350.000 ligt die fors onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, de prijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een klein aanbod, want er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis zonder nieuwbouwprijs, vindt hier een betaalbaar alternatief. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Wormerland.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 358 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 177 m², een fijne buitenruimte die bij een huis uit 1920 niet vanzelfsprekend is. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel C. Het huis is aangeboden sinds 9 november 2026.
Een dorpse buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen, zoals een barbecue." De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en bijna een kwart van de inwoners woont alleen. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, al merkt een bewoner op dat de naaste buren niet altijd naar elkaar omkijken. Meer over de buurt Oosteinde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op ruim een kilometer afstand, of bij Dekamarkt op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Weremere op een kilometer lopen, en ook Openbare Basisschool De Eendragt zit op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk F.J. van Schie zit op 250 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Wormer, Mariastraat is op 70 meter en wordt bediend door buslijn 67. Het treinstation Wormerveer ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Wormerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties voor dit adres
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €324.000 naar €477.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1920. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Groot Vastgoed Adviseurs BV en twee portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 264, Wormer
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €477.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De prijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, waar de gemiddelde vraagprijs op €910.571 ligt. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en wat jij ervoor over hebt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 177 m². Het is een eengezinswoning met een inhoud van 358 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €324.000 naar €477.000. De waarde piekte in 2023 op €466.000, daalde in 2024 naar €454.000 en staat nu weer op €477.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% onder de huidige WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 63% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk F.J. van Schie zit op 250 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Voor boodschappen kun je naar Vomar op 1,2 kilometer of Dekamarkt op 1,7 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn Openbare Basisschool Weremere op 1 kilometer en Openbare Basisschool De Eendragt op 1,4 kilometer. De bushalte Wormer, Mariastraat is op 70 meter met buslijn 67.
Hoe is de buurt Oosteinde om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt zich er "super veilig" te voelen en noemt het "super gezellig". Een ander waardeert dat er vaak buurtactiviteiten worden georganiseerd, maar merkt ook op dat naaste buren niet altijd naar elkaar omkijken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², wat neerkomt op €3.804 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €5.451 per m², dus deze woning is per vierkante meter een stuk goedkoper. De woonoppervlakte is wel 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 177 m². Dat is een ruime buitenruimte voor een woning in een dorpse omgeving. Verder heeft de woning twee woonlagen en een inhoud van 358 m³. De tuin is een van de kenmerken die de makelaar in de advertentie noemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Voor een huis uit 1920 kun je verwachten dat er nog stappen te zetten zijn op het gebied van energie, maar dat hangt af van wat er al is gedaan.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: De Groot Vastgoed Adviseurs BV, Funda en Vastgoed Nederland. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere plekken kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op verschillende platforms plaatsen om meer bereik te creëren.
